Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 11 Zimmer 230 m² 183 m² Grundstück Bad Sooden-Allendorf 37242

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
735 €/m²
11 Zimmer • 230 m² • 183 m² Grundstück

Haus in Bad Sooden-Allendorf

Historisches Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1764 - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit Dachterrasse, Scheune und einzigartigem Charme

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen lebt sie.

Dieses denkmalgeschützte 1-2 Familienhaus aus ca. 1764 ist kein gewöhnliches Objekt - es ist ein Stück Geschichte, das über Generationen gewachsen ist und zuletzt sogar als Pension genutzt wurde. Mit rund 230 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 5 Badezimmern eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Wiederbelebung eines charmanten Gästebetriebs.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: historische Substanz trifft auf bereits modernisierte Elemente. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast, die Elektrik größtenteils 3-adrig erneuert - eine solide Basis, um Tradition und Zukunft harmonisch zu verbinden.

Die Raumaufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität. Mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern schaffen Privatsphäre und Komfort - ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Ein Kamin sorgt für warme, gemütliche Stunden und unterstreicht die authentische Atmosphäre dieses Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort über den Dächern, perfekt für ruhige Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Atelier, Werkstatt, Lager, Ausbaureserve oder kreativer Freiraum - hier darf gedacht und gestaltet werden. Abstellräume und ein Keller bieten praktischen Stauraum für Alltag und Projekte.

Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Dieses Haus richtet sich an Liebhaber historischer Immobilien, kreative Köpfe und Menschen, die das Besondere suchen. Wer Charme, Geschichte und Potenzial zu schätzen weiß, findet hier nicht nur eine Immobilie - sondern ein Zuhause mit Seele.

Merkmale

183 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

ca. 230 m² Wohnfläche

ca. 183 m² Grundstück

11 Zimmer

5 Badezimmer (4x Dusche, 1x Dusche & Badewanne)

Gäste-WC

Dachterrasse ca. 12 m²

Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Kamin

Abstellräume & Keller

2-fach verglaste Fenster

Elektrik größtenteils 3-adrig

Einbauküche inklusive

Denkmalgeschütztes Gebäude

Ehemalige Nutzung als Pension

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1764
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

734,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

188.553 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

19.553 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Sooden-Allendorf (37242)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Sooden-Allendorf vereint historische Altstadtromantik mit hoher Lebensqualität und funktionierender Infrastruktur:

? Perfekte Alltagserreichbarkeit

Schulen & Kindergärten: Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar - ideal für Familien.

Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmedizinische Praxen, Fachärzte, Physiotherapie und Apotheken sorgen für medizinische Versorgung vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte, Wochenmarkt und Einzelhandel decken den täglichen Bedarf - fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen in die Region, gute Anbindung an umliegende Städte und kurze Wege für Pendler.

? Natur, Freizeit & Lebensgefühl

Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, dem Kurpark und der salzhaltigen Luft. Spazierwege entlang der Werra, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen schaffen ein Gefühl von Ruhe und Auszeit - mitten im Alltag. Die Stadt ist beliebt bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen - als Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem sozialen Miteinander.

Weitere Informationen

Sonstiges Verfügbar ab: nach Rücksprache

Käuferprovision: Ja, 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektzustand: gepflegt

Energieausweis: entfällt aufgrund Denkmalschutz Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1