Bauernhof mit ca. 60.000m² Flächen , aufgeteilt in zusammenhängende Wiesen- und Hofflächen.
Dieser charmante 3-Seiten-Hof mit Wohnhaus bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket - der ehemalige Betrieb überzeugt mit einer durchdachten Hofstruktur, umfangreichen Nebengebäuden und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ob für Hobby- oder Nebenerwerbslandwirtschaft, zur Selbstversorgung oder zur kombinierten Wohn- und Feriengästenutzung.
Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei Wohnetagen, in denen sich zwei ehemalige Ferienwohnungen befinden. Ein Partyraum sowie eine großzügige Terrasse vor dem Wohnhaus runden das Angebot ab.
Der größte Teil des Innenhofes ist gepflastert.
Die Beheizung erfolgt über eine Stückholzzentralheizung; zudem ist eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage auf dem Wohnhaus installiert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine neue 3-Kammer-Grube (Baujahr 2024), welche durch einen noch zu erstellenden elektrischer Anschluss in Betrieb genommen werden kann.
Dach und Eindeckungen des Wohnhauses sowie der Nebengebäude befinden sich in neuwertigem Zustand. Ebenso die Fassade des Bauernhauses.
Zum Anwesen gehören: - Wohnhaus mit zusätzlichen zwei Wohneinheiten - Partyraum und Terrasse - Stallungen - Maschinenhallen - Scheunen - ein separates Gebäude (ältere Maschinenhalle/Garage) auf der gegenüberliegender Straßenseite
Ergänzt werden können auf Anfrage weitere Flächen wie Wiesen, Waldflächen, sowie landw. Nutzflächen.
Merkmale
60.000 m² Grundstück
teilweise erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1810
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.995 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzorn, Schwarzenbach a.Wald (95131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Angebot befindet sich in einem Dorf bei Schwarzenbach am Wald gelegen.
Die Dorflage bietet eine naturnahe und erholsame Umgebung - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die nächstgelegenen Städte Schwarzenbach am Wald und Helmbrechts sind in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Beide Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine gute Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die objekbezogenen Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
