Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €

1.283 €/m²

8 Zimmer  •  233 m²  •  315 m² Grundstück

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Sternstraße 40, Stadtmitte, Krefeld (47798)

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Im Krefelder Nordbezirk können wir Ihnen eine interessante Anlageimmobilie anbieten.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf der Sternstraße 40.

Die Immobilie teilt sich auf in
1 Gewerbeeinheit ( Tatoo-Studio ) im EG des Hauses mit 3,60m langer Glasfront und
4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine JNKM von 23.220 EURO.
Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.

Da in Zukunft noch Arbeiten im Objekt anstehen, haben wir zwei Kaufpreise im Angebot...

Es sollten p e r s p e k t i v i s c h
- 3 Gas-Etagenheizungen getauscht werden ( funktionstüchtig, aber alt ) und
- die 1 Wohnung im 2.OG muss grundlegend renoviert werden.

Das Mietverhältnis für diese Wohnung ist ungekündigt, wir sprechen von einer dann anstehenden Arbeit, wenn dieses Mietverhätnis einmal gekündigt wird.


Im Zuge der Erneuerung der Gasthermen wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Alternativ wird er auf Basis der bisher genutzten Thermen erstellt, wenn Sie den Thermentausch selbst vornehmen möchten.

Die anderen Wohnungen und das Ladenlokal wurden in den letzten Jahren renoviert oder befinden sich in einem guten Zustand.

Wenn der bisherige Eigentümer die anstehenden Arbeiten übernimmt, bieten wir Ihnen diese Immobilie dann fertig zum Kaufpreis von 299.000 EURO an.
Dies entspricht einem Faktor von 12,88

Wenn SIE, z.B. als Fachmann im Sanitär-/Heizungsgewerbe oder als Sanierer oder Renovierer tätig sind und gute und vielleicht auch günstige Kontakte haben, bieten wir Ihnen die Immobiie zum Kaufpreis von 270.000 EURO an.
Bei diesem Kaufpreis, entsprechend dem Ist-Zustand, liegt der Faktor bei 11,63.

Wir bieten Ihnen diese Möglichkeiten an, um Ihren steuerlichen Aspekten entgegen zu kommen.

Sie haben Interesse ???? Wenn Sie Interesse an dieser Anlageimmobilie haben, senden Sie uns doch bitte eine Kontaktanfrage.
Vergessen Sie bitte nicht, Ihren vollständigen Namen und Ihre Mobiltelefonnummer anzugeben, damit Herr Schneiders Sie kontaktieren kann.
Da unser Telefonaufkommen sehr hoch ist, bitten wir Sie, Ihre Erstanfrage über das Immowelt-Kontaktformular zu stellen. Besichtigungstermine Wenn Sie das Kontaktformular mit diesen Angaben gesendet haben, meldet sich Herr Schneiders per E-Mail oder telefonisch für eine Terminabsprache zur Besichtigung.

Bitte hinterlassen Sie unbedingt Ihre Telefonnummer. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen.
Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.
Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen.
Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden.
Spätere Widersprüche braucht Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen, nicht gegen sich gelten zu lassen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.