Wohnen mit Panorama - stilvolle Dachterrassenwohnung in Ulm
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 3. Obergeschoss, zugleich der obersten Etage, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flurbereich, der mit einer praktischen Nische zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den gut durchdacht angeordneten Räumlichkeiten.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Ulm und finden einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein separater Abstellraum auf der Dachterrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Terrassenmöbel oder weitere Utensilien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet, sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss schafft weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Zum Objekt gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 24.000 € zusätzlich mit erworben werden muss.
Eine ansprechende Wohnung mit besonderem Charme: Die Kombination aus hellem Wohnambiente, großzügiger Dachterrasse, praktischem Raumkonzept und schöner Aussichtslage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
Terrasse
Tiefgarage
An der Wohnung sowie an dem TG-Stellplatz herrscht Erbbaurecht.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge: Im Flur sowie im Wohn- und Essbereich befindet sich unter dem Laminatboden ein hochwertiger weißer Marmorboden.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Als zusätzlicher Sonnenschutz befinden sich zwei Markisen im Terrassenbereich.
Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Badewanne I Toilette und Einzelwaschbecken. Innenliegendes Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und Toilette. Die Waschmaschine findet im Waschkeller des Hauses oder in der Küche der Wohnung ihren Platz.
Heizung: Fernwärme aus dem Jahr 1993 I Heizkörper
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399800 €399.800 €
4.884,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.059 €1
Kaufpreis
399.800 €
Kaufnebenkosten
42.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.997 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.273 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eselsberg, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ulmer Eselsberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur unter anderem mit Apotheken, Ärzten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehört zu einem der beliebtesten Ulmer Stadtteile.
Kurze Wege führen zur Wissenschaftsstadt, der Universität sowie zu den Kliniken. In die Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 15 Fahrminuten.
Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten.
Die nächstliegenden Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind jeweils lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129601
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
