Bauernhaus zum Kauf

85000 €85.000 €

542 €/m²

8 Zimmer  •  156,8 m²  •  7.587 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Freiroda, Crölpa-Löbschütz (06628)

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Bauernhof mit Wohnhaus, Stall & Scheune - Großes Grundstück mit Potenzial!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhof-Ensemble aus dem Jahr 1912 in idyllischer und ruhiger Lage unweit von Naumburg, in Freiroda. Das großzügige Grundstück mit seinen insgesamt 7.587 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für kleine Landwirtschaftsbetriebe, Viehhaltung oder Pferdezucht.

Wohnhaus:
Das geräumige Wohnhaus verfügt über mindestens 8 Zimmer und besticht durch eine gute Bausubstanz sowie einen durchdachten Grundriss. Der Dachboden ist ausbaufähig, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Eine vollständige Kernsanierung ist erforderlich, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sanierungsumfang:
- Rückbau auf Rohbauniveau und Neustrukturierung
- Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen
- Austausch von Fenstern und Aufarbeitung von Türen
- Modernisierung der Fußböden (Dielen)
- Erneuerung Hausanschlüsse und Versorgungsleitungen
- Erneuerung Dach und sofern notwendig partiell Dachstuhl

Nebengebäude & Grundstück:
Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine große Scheune sowie Stallgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine weitläufige Weidefläche und das große Grundstück sind ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Fazit:
Ein ideales Objekt für alle, die auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Bauernhof mit großem Potenzial sind - perfekt für Selbstversorger, Tierliebhaber oder landwirtschaftliche Projekte!

?? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.

Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.

Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.

Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Kellerfläche: 20,51 m², Dachbodenfläche: 97,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort