4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage eines Gründerzeithauses zu verkaufen
Sie erwerben eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90,37 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gründerzeithaus in zentrumsnaher, ruhiger Lage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Vier-Parteien-Hauses. Sie verfügt über eine Küche mit Zutritt zum Balkon (Nord-West-Ausrichtung), ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie einen Kellerraum und einen Dachbodenraum.
Eine weitere Freisitzfläche kann im Gemeinschaftsgarten geschaffen werden.
Leider gehört kein eigener Kfz-Stellplatz zur Wohnung; problemloses Parken ist jedoch in den Anwohnerstraßen auf öffentlichem Grund möglich (ein Bewohnerparkausweis kann beim Ordnungsamt der Stadt Bamberg erworben werden).
Merkmale
Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Balkon
Die Beheizung erfolgt über Ölöfen durch einen zentralen Ölversorger (ZÖV); die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Die Wohnanlage wird durch einen Miteigentümer verwaltet.
Der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden im Wechsel durch die Hausbewohner durchgeführt.
Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet die Möglichkeit, einen individuellen Wohnstil zu verwirklichen.
Informativ: Die Immobilie liegt im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg; auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehülle wird hingewiesen. Eine Energieausweispflicht entfällt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.043,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtteil von Bamberg - einer Stadt mit hoher Lebensqualität, reicher Kultur und hervorragender Infrastruktur. Bamberg selbst zeichnet sich durch eine kompakte, fußgänger- und fahrradfreundliche Struktur aus, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld ermöglicht.
Rund um die Gabelsbergerstraße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Café- und Gastronomiebetriebe sowie Fachärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar - ein Alltag ohne große Anfahrten ist hier problemlos möglich. Die direkte Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel und Dienstleistungen schnell erreichbar sind.
Bamberg bietet ein vielfältiges Bildungsangebot - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und berufsbildenden Einrichtungen. In der gesamten Stadt sind zahlreiche Schulen vertreten, darunter renommierte weiterführende Einrichtungen wie das Eichendorff-Gymnasium oder das Maria-Ward-Gymnasium, die mit ihrem Angebot viele Familien ansprechen. Auch Kindergarten- und Betreuungsplätze sind im Stadtgebiet gut vertreten und werden von der Stadt stetig ergänzt.
In und um Bamberg gibt es viele grüne Rückzugsorte. Parks entlang der Regnitz, der Stadtwald Hain sowie Wege am Main-Donau-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung ein. Die Regnitzauen und das weitläufige Radwegenetz bieten Raum für Erholung direkt in der Stadt. Gleichzeitig ermöglicht die Lage am Main-Radweg und am Aischtalradweg abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den städtischen und überregionalen Verkehr. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie zahlreiche Stadtbuslinien sorgen für flexible Verbindungen in alle Stadtteile und in die Umgebung. Bamberg ist Mitglied im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und mit mehreren Linien gut eingebunden. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Bamberg mit regelmäßigen Regional- und Fernverbindungen schnell erreichbar und bietet Anschluss u. a. nach Nürnberg, Würzburg sowie in weitere überregionale Ziele.
Mit dem Auto ist Bamberg ebenfalls hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Autobahnen A70 und A73 gewährleisten schnelle Verbindungen in sämtliche Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht derzeit leer und kann vom Käufer sofort übernommen werden.
Die Höhe des monatlichen Hausgeldes sowie die Instandhaltungsrücklage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
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