Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

539000 €539.000 €

2.450 €/m²

5 Zimmer  •  220 m²  •  440 m² Grundstück

---

Grimersum, Krummhörn (26736)

---

Kontaktieren

---

EXKLUSIVE KAPITALANLAGE AN DER NORDSEE
Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit Inventar, 3 Schlafsuiten & attraktivem Vermietungspotenzial
________________________________________
Kaufpreis: 539.000 €
inklusive hochwertiger Einrichtung, Einbauküche, Einbauten und Stellplatz
________________________________________
Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der beliebten Nordsee-Region Krummhörn vereint exklusives Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Kapitalanleger.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und idealen Voraussetzungen für:
.Ferienvermietung,
.Boarding-/Zeitwohnen,
.hochwertige Dauervermietung
oder
.die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung wird inklusive der nahezu neuwertigen Einrichtung verkauft. Das Inventar wurde mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 60.000 € ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Für Kapitalanleger bietet der vorhandene Inventaranteil zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
.ca. 220 m² Wohnfläche
.großzügiger Wohn-/Essbereich
.Kaminofen
.3 Schlafzimmer
.3 Badezimmer en suite
.hochwertige Einbauküche
.nahezu vollständige hochwertige Möblierung inklusive
.zahlreiche hochwertige Einbauten
.2 Terrassen
.barrierearme Gestaltung
.Stellplatz
.gepflegter Gesamtzustand
.sofort nutzbar
________________________________________

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rendite- & Nutzungspotenzial
Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen
PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation
Tagespreis250 €300 €
Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage
Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 €
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
.hochwertige Ferienvermietung,
.Familien- oder Gruppenreisen,
.Boarding-/Zeitwohnen,
.Homeoffice-Aufenthalte,
.Langzeitgäste,
.Best-Ager-Tourismus
oder
.Mehrgenerationennutzung.
Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.

Besondere Anleger-Vorteile
? Sofortiger Vermietungsstart möglich
? Hochwertiges Inventar bereits vorhanden
? Steuerlich relevanter Inventaranteil
? Keine zusätzlichen Einrichtungskosten
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten
? Attraktive Objektgröße mit Seltenheitswert
? Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
? Premium-Charakter durch Aufteilung & Ausstattung
? Touristisch attraktive Region an der Nordsee

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen