Einfamilienhaus ca 125m² in Calden mit Garten und Erweiterungspotenzial.
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Reihenmittelhaus-Bauweise (RMH) aus dem Jahr 1974 anzubieten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 154 m² großen Gartengrundstück in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Westuffeln, Calden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m² bietet dieses Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und individuell nutzbare Räume für Ihre Familie.
Ob Sie ein neues Zuhause schaffen oder eine Investition in eine zukunftsorientierte Immobilie planen, dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Ausgangsbasis. Die renovierungsbedürftigen Bereiche eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der mit geeigneter Dämmung versehen ist und zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Zudem ist die Immobilie mit einer funktionierenden Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung des renommierten Herstellers Brötje ausgestattet, die im Jahr 2002 installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden, sodass Sie sich umfassend über die energetischen Aspekte des Hauses informieren können.
Nutzen Sie die Chance, dieses interessante Objekt in einer freundlichen Nachbarschaft zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Merkmale
168 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Linoleum, Teppich
Balkon
Terrasse
**Erdgeschoss**
Betreten Sie die Immobilie durch den Haupteingang und entdecken Sie rechts die charmante Einbauküche. Obwohl sie älteren Datums ist, bietet sie alle Funktionen, die Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Links vom Eingang finden Sie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher gewährleistet.
Weiterführend durch den einladenden Flur gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und über eine gültige Betriebserlaubnis verfügt. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und führen auf den etwa 10 m² großen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.
**Untergeschoss/Souterrain**
Das Untergeschoss bietet eine praktische und funktionale Ausstattung. Neben dem Heizungsraum mit Öltank steht Ihnen ausreichend Platz für Lagerzwecke zur Verfügung. Ein zusätzlicher Duschbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ehemalige Partyraum bietet direkten Zugang zum Garten, der mit einem gemütlichen Holz-Gartenhaus ausgestattet ist - ein idealer Ort für Freizeitaktivitäten und gesellige Familienfeste.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Rückzugsort für die Familie, für Gäste oder als Homeoffice - hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
**Dachgeschoss**
Der ausgebaute Dachboden bietet einen zusätzlichen Raum, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ob als Büro, Schlafzimmer, Atelier oder Hobbybereich - die Möglichkeiten sind vielfältig und laden zur individuellen Entfaltung ein.
**Besondere Merkmale**
- Privater Zugang über einen kleinen Privatweg, Teil eines 5-Miteigentums - Ausgebauter und gedämmter Dachboden - Kaminofen mit gültiger Betriebserlaubnis - Großzügiger Balkon mit atemberaubendem Fernblick - Gartengrundstück mit einem charmanten Holz-Gartenhaus - Souterrain mit ehemaligem Partyraum, Lagerflächen und zusätzlicher Dusche
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und zum geselligen Beisammensein. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.640 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
228.718 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
23.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermeiser, Calden (34379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Westuffeln, einem idyllischen Ortsteil von Calden, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und naturnahen Spazierwegen - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an die A44 und die nahegelegene Stadt Kassel ermöglicht komfortables Pendeln. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Erholungsgebiete.
Besonderheit: Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie vom Balkon einen herrlichen Fernblick über die Umgebung. Die ruhige Seitenstraße und der private Zugangsweg zum Haus gewährleisten Privatsphäre und Sicherheit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
