Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon
Ihr Investment in bester Lage
Leinfelden-Echterdingen - Wohnen und investieren im Herzen der Metropolregion Stuttgart.
Dieses gepflegte Wohnensemble eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein wertstabiles und zugleich entwicklungsfähiges Anlageobjekt in attraktiver urbaner Lage zu erwerben. Zwei solide Mehrfamilienhäuser - ein Vorder- und ein Hinterhaus - vereinen insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem ansprechenden Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten mit 10 Stellplätzen in Doppelparkern, 5 Außenstellplätzen sowie 2 Garagen.
Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit südwestlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, während große Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet einen erholsamen Rückzugsort mit angenehmer Verbindung zum Außenbereich. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll - funktional durchdacht und zugleich optisch ansprechend. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, und passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die separate Küche mit eigener Loggia schafft Raum zum Kochen und Verweilen und kann schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens werden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Substanz sowie vielfältige Perspektiven - von der langfristigen Kapitalanlage über behutsame Aufwertungen bis hin zur späteren Eigennutzung. Der attraktive Mietpreis unterstreicht das Potenzial dieser Wohnung und eröffnet vielversprechende Chancen auf stabile Rendite und langfristige Wertentwicklung.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
Die Highlights dieser Wohnung im Überblick: -offener Wohn- und Essbereich mit Balkon -Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon -Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer -gesonderte Küche mit Loggia - Tageslichtbad -WC -separater Kellerraum
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegtem Zustand und zur Zeit leerstehend.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.299,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Leinfelder Straße 40 und 40/1 liegen im gefragten Stadtteil Echterdingen in Leinfelden -Echterdingen, südlich von Stuttgart.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Ortskern von Echterdingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Grünflächen sowie das beliebte Siebenmühlental zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahnlinien S2 und S3 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe. Mehrere Buslinien sichern die Naherschließung, während die B27und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Leinfelder Straße eine zentrale, verkehrsgünstige und zugleich familienfreundliche Wohnanlage, die durch ihre Nähe zu Natur, Arbeitsplätzen und urbanem Leben gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geplante Modernisierungen verleihen dem Mehrfamilienhaus eine neue architektonische Qualität. Die aufwändig gestaltete Fassade und der teilweise Austausch der Fenster und Eingangstüren unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. So entsteht ein repräsentatives Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.50
