Reihenmittelhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 130,6 m² 448 m² Grundstück Ayl 54441

Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €
3.025 €/m²
5 Zimmer • 130,6 m² • 448 m² Grundstück

Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Randlage - großzügig, modernisiert und sofort bezugsfertig

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders geschätzten Wohnlage am Ortsrand des beliebten Winzerortes Ayl. Das Gebäude wurde 2006 aus einer ehemaligen Scheune hochwertig zu einem modernen Wohnhaus umgebaut und bietet heute ein stilvolles Ambiente in Verbindung mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in naturnaher Umgebung.
Wohnen mit Komfort - durchdacht, modern und lichtdurchflutet
Die Wohnetage im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Hochwertiges Parkett, elektrische Rollläden und großzügige Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geräumige Terrasse sowie in den großen, naturbelassenen Garten. Dank der Randlage genießen Sie hier absolute Privatsphäre - hinter dem Haus befinden sich keine direkten Nachbarn. Zusätzlich stehen ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene zur Verfügung
Um optimale Voraussetzungen für die Nutzung des Hinterlandes sowohl für dieses Haus als auch das angrenzende Nachbarhaus zu schaffen wird das Grundstück neu eingemessen. Hier wird sich im Zuge der Vermarktung mit den jeweiligen Interessenten individuell abgestimmt.
Platz für die ganze Familie
Im Dachgeschoss erwarten Sie helle Schlafräume, die durch eine große Satteldachgaube und eine zusätzliche Schleppdachgaube optimal ausgebaut wurden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer über einen kleinen Ankleideraum verfügt. Ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich und schafft zusammen mit den Räumen eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse.
Praktisch und außergewöhnlich: das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Garage mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m, ideal für KFZ-Enthusiasten, Hobbyschrauber oder größere Fahrzeuge. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene den Heizungsraum, einen vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschinen. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig über eine Treppe direkt zur Wohnetage im Obergeschoss.
Technisch auf dem aktuellen Stand
Eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig - es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf, abgesehen von individuellen, kosmetischen Anpassungen.
Ideal für Familien
Mit seinen großzügigen Räumen, dem weitläufigen Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage ist dieses Zuhause ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten

Merkmale

448 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster

-Ruhige Randlage ohne direkte Nachbarn hinter dem Haus
-Hochwertiger Umbau zur Wohnimmobilie im Jahr 2006
-Großzügiges, naturverbundenes Grundstück mit Terrasse
-Helle und offene Wohnetage mit Parkett und elektrischen Rollläden
-Beeindruckend hohe Garage (ca. 3,50 m) - perfekt für KFZ-Liebhaber
-Moderne Öl-Brennwertheizung von 2020
-Optimal ausgebautes Dachgeschoss dank großer Gauben
-Sofort bezugsfertig - keine Renovierungen erforderlich
-Ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.024,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Ust

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ayl (54441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, leicht erhöhten Randlage des angesehenen Winzerortes Ayl und fügt sich harmonisch in ein gepflegtes Wohnumfeld ein. Die Lage oberhalb des Ortskerns sorgt für ein angenehm offenes Wohngefühl mit viel Tageslicht, klaren Sichtachsen und einer Atmosphäre, die spürbar von Ruhe und Zurückhaltung geprägt ist. Die gewachsene Nachbarschaft unterstreicht den wertbeständigen Charakter dieses Bereichs.
Ayl gehört zu den gefragtesten Adressen entlang der Saar, nicht zuletzt wegen seiner traditionsreichen Weinkultur und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Von der Immobilie aus erreichen Sie in kurzer Entfernung renommierte Weingüter, gastronomische Angebote sowie kleine Versorger. Die umliegenden Weinberge, Uferwege und Naturflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Dank der guten Anbindung an Saarburg, Konz und Trier profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen, während gleichzeitig der ländliche Charme erhalten bleibt. Die Lage vereint damit ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit und einer Lebensqualität, die Ayl seit Jahren so beliebt macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf inkl. Wassererwärmung: 95,4 kWh / (m² x a)
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 2006
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 09.12.2035
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen