Sehr gepflegte Kapitalanlage auf dem Rodenhof in Sackgassenendlage! 8 Wohneinheiten (Festpreis!)
ACHTUNG! Bei dem ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Festpreis! Dieser ist nicht verhandelbar. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen und vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins entsprechend zu bedenken.
Das in dem Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnlage in Sackgassenendlage. Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Friedrichsthaler Straße auf dem Rodenhof in Saarbrücken mit direkter Anbindung an einen kleinen Stadtparkt mit Naherholungsfaktor.
Das 4 1/2 - geschossige, vollunterkellerte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m² ist aktuell voll vermietet und teilt sich auf in insgesamt 8 Wohneinheiten mit jeweils 2ZKB Wohnungen. Die 6 Wohneinheiten im EG, 1.OG sowie 2.OG haben jeweils einen Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.
Im rückwärtigen Bereich des MFH befindet sich ein zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener Garten mit direktem Zugang zur städtischen Parkanlage. Allen Wohneinheiten im Untergeschoss ist ein separates Kellerabteil sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zugeordnet.
Bei allen 8 Wohneinheiten sind die Verbrauchswerte für Strom und Heizung (mittels separater Gas-Therme Heizung) getrennt.
Die Netto-Kaltmiete für alle Wohneinheiten beträgt aktuell p.a. 42.552€. Alle Wohnungen sind derzeit an solvente Mieter, größtenteils seit mehreren Jahren vermietet.
Zum Verkaufsobjekt gehören weiterhin 2 separate Einzelgaragen vor dem Objekt im Wendehammer.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Immobilie verfügt über eine bereits eingebaute Küche, sodass die neuen Bewohner sofort loslegen können. Die Qualität der Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten. Mit den vorhandenen Geräten lassen sich die täglichen Kochbedürfnisse problemlos erfüllen. Die Küche ist funktional und praktisch gestaltet und passt sich gut in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
1.701,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.552,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malstatt, Saarbrücken (66113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses inmitten des Saarbrücker Rodenhofs ist die Fußgängerzone bzw. das "Herz" Saarbrückens, der St.Johanner Markt, in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die BAB 623, die BAB 620 sowie an das ÖPNV Netz ist zudem gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, uns Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer bei Ihrer Anfrage mitzuteilen, damit wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen können. Sie haben Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, weitere Angaben zu dem Verkaufsobjekt nur weiterzuleiten, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Für weitere Informationen bzw. zwecks Terminierung von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es betreut Sie: Herr Oliver Horras Erreichbarkeit: Büro: 0681 70960497 / Mobil: 0177/2357771
Email: info@the-home-immobilien.de
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 5 Etagen, modernisiert: 2024
