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110000 €110.000 €

3.667 €/m²

1 Zimmer  •  30 m²  •  1. Geschoss

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Rotter See, Troisdorf (53844)

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Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses in Troisdorf bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von 30 m² präsentiert sich die Ein-Zimmer-Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit einer moderner, funktionalen Ausstattung, die keine unmittelbaren Investitionen erfordert.

Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert damit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Mieteinnahme, ohne dass Sie sich um die Mietersuche kümmern müssen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der zu einem monatlichen Stellplatzpreis von 40 Euro zusätzlich vermietet werden kann und somit Ihre Rendite weiter steigert. Das monatliche Hausgeld beträgt 189 Euro.

Troisdorf als Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die günstige Lage im Großraum Köln/Bonn, was eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt sicherstellt. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem unkomplizierten und renditestarken Einstiegsobjekt sind, ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.219,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.15