Prestige-Immobilie mit Gästehaus und weitläufigem Grundstück im Süden Sardiniens
Prestige-Immobilie mit Gästehaus und weitläufigem Grundstück im Süden Sardiniens
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich nur 6 km von den nächsten Stränden, 21 km von Cagliari und dem Flughafen sowie 35 km von Villasimius entfernt. Eingebettet in die mediterrane Landschaft, verbindet sie die Schönheit der Natur Sardiniens mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich ein etabliertes touristisches Geschäftsmodell.
Die Villa stellt eine hervorragende Lösung für all jene dar, die ein exklusives und repräsentatives Zuhause suchen - sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz - oder die eine attraktive Investition mit gesicherter Rendite im Bereich der Ferienvermietung anstreben. Derzeit wird die Liegenschaft von den Eigentümern bewohnt, während die Appartements in den Sommermonaten erfolgreich an internationale Gäste vermietet werden.
Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 709 m², hinzu kommt ein Grundstück von rund 19.500 m². Die Anlage umfasst drei Baukörper:
+ Villa padronale mit großzügigen Wohnbereichen und zwei unabhängigen Appartements, alle mit eigenem Eingang.
+ Separate Dependance (freistehendes Haus).
+ Zweites Wohngebäude mit drei Appartements, die über einen gemeinsamen Eingang erschlossen sind.
Zur Ausstattung gehören:
+ Swimmingpool (12 x 6 m, Tiefe 1,40 m) mit Sonnendeck, Liegen und Schattenspendern
+ Garten- und Relaxzonen, überdachte Veranda (ca. 50 m²), Grillbereich
+ Großzügige Parkflächen
+ Drei Zufahrten mit automatischen Toren, Haupteinfahrt mit 500 m langem, baumbestandenen Zufahrtsweg
+ Separat eingezäunte Villa mit rund 3.000 m² Privatgarten
+ Videoüberwachung, Beleuchtung mit LED- und Solarlampen
+ Die technische Infrastruktur ist auf hohem Niveau: Photovoltaikanlage (6 kW), Wasseranschluss und zusätzliche Reservetanks (3.000 l + 1.000 l), vier historische Brunnen, Bewässerungsanlage, zwei Kläranlagen, Gasversorgung über Erdtanks (1.000 l + 1.500 l).
Wohn- und Gästeeinheiten
Ferienvermietung: insgesamt 12 Schlafzimmer mit 24 Betten, verteilt auf sechs komplett eingerichtete Appartements, jeweils mit eigener Küche oder Küchenzeile. Alle Einheiten sind klimatisiert.
Villa padronale: zwei Salons, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnküche, Esszimmer, zwei überdachte Veranden. Vollständig klimatisiert, zusätzlich mit zwei Kaminen und Pellet-Ofen ausgestattet.
Gewerbe und Landwirtschaft
Die touristische Tätigkeit - derzeit familiengeführt über drei bis vier Monate pro Jahr - ist wirtschaftlich etabliert und erzielt interessante Erträge. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten: 149 Orangenbäume, 36 jahrhundertealte Olivenbäume, verschiedene Obstgärten mit Feigen, Birnen, Pfirsichen, Kaki, Zitronen, Limetten, Granatäpfeln, Mandarinen und weiteren Obstsorten. Die zur Bewirtschaftung erforderlichen Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, eine etablierte Gästevermietung und landwirtschaftliche Nutzung - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Südens von Sardinien.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
