Mehrfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 23 Zimmer 520,9 m² 351 m² Grundstück Laar Duisburg 47119

Mehrfamilienhaus zum Kauf
625000 €
1.200 €/m²
23 Zimmer • 520,9 m² • 351 m² Grundstück

Die Chance für Kapitalanleger! Attraktives Mehrfamilienhaus in Duisburg - Laar!

Kurzbeschreibung Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage von Duisburg - Laar! Objekt Das Objekt wurde 1956 erbaut und ist mit 8 Wohneinheiten voll vermietet.
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 520m² Wohnfläche, bietet Ihnen 8 gut geschnittene und attraktive Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Die einzelnen Wohnungen variieren zwischen 63m² und 80m² , verteilt auf 2- 4 Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen jedoch eine zusätzlich Nutzfläche.
Im Erdgeschoss haben die Mieter einen kleinen Außenbereich, der zum verweilen einlädt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen separaten Keller.
Die Immobilie ist solide vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3098,43 €, was aufgrund der Mietsteigerungspotenziale noch ausbaufähig ist.
Das Haus bietet eine wertstabile Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage.

Hat dieses Mehrfamilienhaus Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

vermietet
351 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- 8 Wohneinheiten
? Wohnfläche ca. 520m²
? Baujahr 1956
? Monatliche Mieteinnahmen: 3098,43 € kalt
? Gepflegte Wohnungen mit zuverlässigen Mietern
? Solide Bausubstanz
? Gute Grundrisse mit funktionaler Raumaufteilung
? Ansprechende Lage in Duisburg- Laar mit guter Infrastruktur
? Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
? Autobahnanbindung an A40 & A42

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Dämmung des Daches

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

1.199,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI )

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.181,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

700.437 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

75.437 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laar, Duisburg (47119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in Duisburg -Laar in einer ruhigen Seitenstraße.

Duisburg- Laar ist ein Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete, ruhige Lage, durch gute Infrastruktur, eine Wochenmarkt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Der Stadtteil verfügt zudem über Kindergärten und Grundschulen, was ihn besonders für Familien interessant macht. Mehrere sehr gute weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Umfeld.

Das Naturschutzgebiet der Rheinauen mit seinen Obstwiesen, Weiden und verschiedenen Tierarten lädt zu täglichen Spaziergängen ein. Auch Bademöglichkeiten im See und ein Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Golfplatz und ein Segelclub im nahegelegenen Krefeld runden das hervorragende Freizeitangebot ab.

Über die A40 und A57 sind das Duisburger Stadtzentrum sowie angrenzende Städte wie Moers, Duisburg, Düsseldorf und auch der Düsseldorfer Airport schnell erreicht. Der Bahnhof Rheinhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verkehrsverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank
Herrn Gerlando Alletto (Tel.: 0162-2395002)
her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerhard Möller
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg
E-Mail: gerhard.moeller@db.com
Telefon: 02065 7085418

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg Stichworte Gesamtfläche: 520,93 m², vermietbare Fläche: 520,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Gerhard MöllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mmef5x

Referenznummer: 42450106-095974

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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