Die 4 Zi.-Erdgeschoss-ETW hat einen praktischen, klassischen Grundriss.
Der große Wohn- und Essbereich hat viele Stellmöglichkeiten. Das große Fensterelement mit Terrassentür lässt viel Licht herein und man hat einen schönen Ausblick auf die Terrasse. Die Terrasse grenzt direkt an das Wohnzimmer und an das Schlafzimmer. Je nach Aufteilung gibt es noch etwas Gartenfläche zum Blumen pflanzen. Die 3 Schlafzimmer haben unterschiedliche Raumgrößen. Das Tageslichtdusch- und Wannenbad wurde schon einmal modernisiert und ist hell gefliest. Außerdem gibt es hier einen Stellplatz für die Waschmaschine. Im Eingangsbereich ist noch Platz für eine kleine Garderobe. Ein Gäste-WC komplettiert die Wohnung.
Der eigene große Kellerraum bietet gute Abstellmöglichkeiten.
Zu Wohnung gehört eine eigene Garage.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören verschiedene Flächen im Keller.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Garage
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:
- Erdgeschosslage (Hochparterre im Eingangsbereich) - großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafräume - helles Tageslichtdusch- und Wannenbad - großer Kellerraum - Fenster erneuert ca. 2013 - Außenrollläden - eine Heizungsanlage für das ganze Haus (Baujahr 2024/2025) - eigene Garage
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 395 EUR inkl. Rücklagenanteil in Höhe von 74,21 EUR.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.112,39 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.858 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
20.858 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.228 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 4 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im mittleren bis südlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die Gifhorner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es einen REWE-Markt sowie die Lebensmitteldiscounter NETTO und PENNY. Zudem gibt es den Getränkemarkt Hol´ab. Ärzte, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Bis in die Wolfsburger Innenstadt sind es ca. 21 km. Zum Naherholungsgebiet "Tankumsee" mit Badesee und zahlreichen Freizeitaktivitäten sind es sogar nur ca. 8 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.20, Distanz vom Zentrum: 2.00
