Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das regelmäßig auch renoviert wurde, überzeugt durch viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage inmitten der Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 218m² (EG, OG und DG) und einer Nutzfläche von ca. 76m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die große, offene Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage – ideal für den Alltag. Das 1. Obergeschoss bietet mehrere helle Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie Zugang zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Rückzugsraum mit Blick ins Grüne bieten.
Im Keller finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine Sauna – perfekt für entspannte Abende zuhause. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
Merkmale
1.123 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.977,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
685.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
35.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graßlingsberg, Grafling (94539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohngegend in 94539 Grafling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Deggendorf ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt finden Sie auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A92, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Regensburg oder München ermöglicht.
Die Umgebung von Grafling bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Bayerischen Wald laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sporteinrichtungen, Kulturangebote und eine hervorragende Luftqualität, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Für Familien ist die Lage ideal, da in Grafling eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vorhanden ist. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen können nach Vereinbarung jederzeit stattfinden, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich die Immobilie in Ruhe anzusehen. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, steht Ihnen zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der Ihnen die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus näherbringt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
