Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain - Frisch saniert
Diese hochwertig und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit optimaler Flächennutzung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung - ideal für alle, die modernes Wohnen in urbaner Bestlage schätzen.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern und hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
.Erstbezug nach umfassender Sanierung .Modernes Markenbad mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper .Italienische Fliesen im Format 60 x 60 cm .Echtholz-Parkett .Modernes, zeitgemäßes Wohnambiente .Heller Wohn-/Schlafbereich .Effizient geschnittener Grundriss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
6.801,37 €/m²
Hausgeld
197.86 €197,86 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
258.120 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
19.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünberger Straße 52, Friedrichshain, Berlin (10245)
Boxi52 liegt mitten im szenigen Friedrichshain, nur drei Minuten vom beliebten Boxhagener Platz - mehr Friedrichshain geht nicht. Direkt vor der Haustür servieren viele Restaurants und Bars leckere Drinks, trendige Kaffeegetränke, vegane Gerichte und internationale Leckereien. Dazwischen bieten kleine Boutiquen und Second Hand-Läden schöne Fundstücke und Yogastudios laden zum Entspannen ein. Der Boxhagener Platz selbst ist für seinen Wochenmarkt und seinen Flohmarkt bekannt. Wer gerne feiern geht, ist hier ebenfalls richtig: Das berühmte Berghain und weitere bekannte Clubs wie Kater Blau oder das Watergate sind schnell erreicht. Auch Programmkinos, kleine Galerien und das Computerspielemuseum liegen in der Gegend. Friedrichshain ist auch als familienfreundlicher Ortsteil bekannt: Viele Kitas, Schulen und Spielplätze erfreuen Familien mit Kindern. Vieles lässt sich von Boxi52 hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Mit dem ÖPNV ist der Rest des Kiezes und der Stadt schnell erreicht.
.3 Min. zu Fuß zum Boxhagener Platz mit Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Flohmarkt .3 Min. zu Fuß zur Haltestelle Günbergerstraße/Warschauer Straße (M10) .4 Min. mit dem Fahrrad zur East Side Gallery und zum Spreeufer .10 Min. mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain .15 Min. mit dem ÖPNV zum Alexanderplatz .23 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
