Kurzbeschreibung
Großes Potential wartet auf Ideen und Umsetzung
Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches vor 1856 errichtet wurde, befindet sich im Herzen von Ohrdruf und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m² und steht auf einem Grundstück von ca. 240m². Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, welche Freude daran haben, ein Objekt mit historischem Charakter zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet sich zudem ein attraktives Nutzungspotenzial.
Merkmale
240 m² Grundstück
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche 1926 umgebaut wurde. Das erste Obergeschoss umfasst eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im nächsten Geschoss sind ein Badezimmer und ein damals, als weitere Küche, genutzter Raum zu finden. Ebenso gibt es weitere Räume, die ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Das Objekt verfügt über eine Dachterrasse.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
369,80 €/m²
Provision für Käufer
7 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
66.342 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.342 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ohrdruf liegt im Landkreis Gotha in Thüringen und ist verkehrsgünstig über die A71 und B88 erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinischer Versorgung. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, sowie eine gute Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren, als auch für handwerklich versierte Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.
Stichworte
Nutzfläche: 464,30 m², 3 Etagen
