Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
1.342 €/m²
409 m² • 528 m² Grundstück
Investieren mit Perspektive - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 409 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Das Grundstück umfasst ca. 528 m².
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 30.492 €. Damit bietet die Immobilie eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmesituation.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybridanlage, die in den Jahren 2010 und 2022 modernisiert wurde. Im Zuge dessen wurde unter anderem ein neuer Kessel installiert. Ergänzend wurden in den Wohnungen Dämmmaßnahmen hinter den Heizkörpern vorgenommen.
Seit dem Jahr 2014 wurden insgesamt Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 70.000 € umgesetzt, was den guten Pflegezustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung links wurde im Zuge von Grundrissoptimierungen erweitert und bietet zusätzlich Zugang zu einer gepflasterten Terrasse, wodurch ein besonders attraktiver und funktionaler Wohnbereich mit erweitertem Außenbezug geschaffen wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Trockenraum auch separate Kellerabteile für die einzelnen Wohneinheiten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietungssituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
528 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
- ca. 409 m² Gesamtwohnfläche. - ca. 528 m² Grundstücksfläche. - 6 Wohneinheiten. - vollvermietet. - Baujahr ca. 1967. - zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss. - Nettokaltmiete jährlich 30.492 €.
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. - Erdgeschosswohnung links mit gepflasterter Terrasse. - Grundrissoptimierung in der Erdgeschosswohnung links.
- überwiegend erneuerte Fenster (ca. 2000). - Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe (Modernisierung 2010 & 2022). - neuer Heizkessel installiert. - Dämmmaßnahmen hinter Heizkörpern in den Wohnungen. - Modernisierungen seit 2014 (ca. 70.000 €).
- vollunterkellert. - separate Kellerabteile für jede Wohneinheit. - gemeinschaftlicher Waschraum. - gemeinschaftlicher Trockenraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.342,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.492,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorthausen, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtbezirk West in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Wohnbebauung und stabiler Nachfragestruktur. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine ausgewogene Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Vermietungsbedingungen, was ihn für Kapitalanleger interessant macht.
Die Nahversorgung ist durch die in wenigen Minuten erreichbaren Ortszentren von Rheindahlen und Holt sichergestellt. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, was eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter gewährleistet. Ergänzend tragen nahegelegene Grün- und Freiflächen sowie Freizeitangebote zur Wohnqualität bei und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Auch die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Köln sowie die Niederlande. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien gegeben, wodurch das Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439
