Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

5.121 €/m²

2 Zimmer  •  33 m²  •  1. Geschoss

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Innenstadt, Braunschweig (38100)

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In Braunschweig befindet sich diese neuwertige Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 33 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem konventionelle Heizkörper mit Fernwärme sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung installiert. Das Badezimmer wurde als Duschbad modernisiert. Hochwertige Materialien und eine helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über eine integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Terrasse ist über eine kleine Treppe direkt vom Haus aus begehbar und gehört ausschließlich zur Wohnung, sodass Sie sie allein nutzen können. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze.
Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 175 Euro.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1954 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen wurde. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 166 €.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Tandemgarage direkt am Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit für 60.000 € VB zum Verkauf angeboten und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Immo-Scout ID: 166257315

Darüber hinaus wird in Kürze eine weitere frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im selben Objekt online gestellt - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese neuwertige Wohnung verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt dar.

Provisionshinweis 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

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