Diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort mit solider Wertanlage. Mit ca. 76 m² Wohnfläche über zwei Ebenen, einem praktischen Speicher und einem Kellerraum bietet sie Raum zum Wohlfühlen.
Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon sorgt für erholsame Stunden im Freien. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, Küche und WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung, aktuell mit Energieklasse D. Ein Kellerraum sowie der direkte Zugang zum Speicher bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein klarer Mehrwert: Das gesamte Dach des Hauses wird 2026 neu aufgebaut und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Arbeiten sind bereits beauftragt, vom Eigentümer bezahlt und stellen für die Käufer einen erheblichen Vorteil dar. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren gepflegten Zustand und die bereits beschlossene Modernisierung des Dachs.
Der Angebotspreis beträgt 347.000 €.
Unser Provisionsmodell Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei. Wir arbeiten ausschließlich im Auftrag des Verkäufers - die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer getragen. Für Kaufende bedeutet das, dass keine zusätzlichen Kaufnebenkosten durch Provision anfallen; volle Transparenz beim Preis und eine attraktive Ausgangslage bei der Finanzierung.
Fazit Eine gepflegte Maisonettewohnung in verkehrsgünstiger Lage zwischen München, Fürstenfeldbruck und Landsberg, verbunden mit dem großen Vorteil eines vollständig erneuerten Dachs.
Buchen Sie jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Highlights - Maisonette über zwei Etagen - Balkon - Bad mit Fenster + Gäste-WC - Einbauküche - Kellerraum + Speicher - gepflegter Zustand - seit 3 Jahren vermietet - auch für Eigennutzer interessant - 2026: neues, modern gedämmtes Dach (vom Eigentümer bereits bezahlt) - Provisionsfrei für Kaufende: volle Kostenübernahme durch Verkäufer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
4.577,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
366.085 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
19.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mammendorf (82291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mammendorf liegt verkehrsgünstig zwischen Fürstenfeldbruck, München und Landsberg am Lech. Mit der S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Anbindung nach München, Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und ruhigem Umfeld macht Mammendorf besonders attraktiv, bei spürbar günstigeren Immobilienpreisen als in München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1986 Energiekennwert: 121,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
