Dieses denkmalgeschützte Reihenhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 106 m² großen Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Rath und ist Teil der beliebten D-Zug-Siedlung, die in den Jahren 1929/1930 errichtet wurde.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss.
Die maßgefertigte Einbauküche in hochglänzendem Weiß ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter: Induktionskochfeld Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigungsfunktion Mikrowelle integrierte Kühl- und Gefrierkombination Umluft-Dunstabzugshaube In der Arbeitsplatte sind mehrere Steckdosen eingelassen. Ein Elektrokamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich ist ein Abluftrohr zur Gartenseite vorhanden, z. B. für ein mobiles Klimagerät.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie eine elektrische Fußbodenheizung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum). Auch hier ist ein Abluftrohr zur Gartenseite vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Zusätzlich stehen zwei Kellerräume sowie ein Speicher als großzügige Abstellflächen zur Verfügung.
Der Garten ist über eine Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet eine großzügige ca. 30qm große Terrasse und dank der Süd-West-Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend.
Kernsaniert wurde das Haus im Jahre 2019.. Der Außenbereich wurde in 2024 erneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
106 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen: Einbauküche mit Siemens Geräten Elektro-Kamin LED Einbaustrahler in allen Räumen Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen Elektrische Fußbodenheizung im Bad (1.OG) 8 cm hohe Berliner Sockelleisten Glatte Vliestapeten, überwiegend weiß gestrichen Regendusche Badezimmer mit großformatigen Fliesen: Bodenfliesen: 120 × 60 cm Wandfliesen: 80 × 80 cm
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.517,65 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
508.865 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbecker Straße 76, Rath, Düsseldorf (40472)
Das zu verkaufende Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im Stadtbezirk 6 von Düsseldorf. Düsseldorf Rath zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit der U-Bahn-Linie U72 und den Buslinien 730 und 752, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten. Rath bietet eine angenehme Atmosphäre und ist sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Rentner geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Gemäß § 79 Abs. 43 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zu Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. Entsprechend sind in diesem Inserat keine energetischen Kennwerte angegeben.
Privatverkauf- es fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
