Charmantes Fachwerk in zentraler Lage: Wohnen & Gewerbe unter einem Dach
Dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet und befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall. Das gepflegte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und vereint klassische Bauweise mit solider Substanz und bietet durch die Mischnutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit ein vielseitiges Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 50 m² große Gewerbefläche zur Verfügung, die sich durch ihre großzügige Fensterfront und die zentrale Lage ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung eignet. Der angeschlossene Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich besonders als Lager oder Technikraum. Die Einheit wird leerstehend, ohne Mobiliar und Theke übergeben und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume verteilen sich auf die oberen Geschosse und bieten insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche. Die Räume sind geprägt von traditionellen Holzverkleidungen, Echtholzböden sowie zweifach verglasten Holzfenstern. Die Verbindung aus historischem Charme und funktionalen Grundrissen schafft eine wohnliche und authentische Atmosphäre.
Das Haus eignet sich sowohl für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch als auch für Kapitalanleger, die an einer renditestarken Immobilie in zentraler Innenstadtlage interessiert sind.
Ausgewählte Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.
Merkmale
76 m² Grundstück
Keller
.Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, erbaut nach dem Stadtbrand von 1728
.Historisches Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz
.Rund 84 m² Wohnfläche sowie 60 m² Gewerbefläche
.Großzügige Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern und Straßenverkaufsfenster
.Laufender Pachtvertrag bis Oktober 2026, monatliche Pacht 2.500,- €
.Die Einheit wird ohne bestehende Einrichtung übergeben
.Außenbereich steht zur Pacht über die Stadt zur Verfügung
.Gewölbekeller direkt unter der Gewerbefläche
.Separate Gästetoiletten im 1. Obergeschoss
.Praktische Küche mit angrenzendem offenen Essbereich
.Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
.Echtholzböden in Wohn- und Schlafbereichen
.Holzverkleidungen an Wänden und Decken
.Zweifach verglaste Holzfenster
.Ausgebautes Dachgeschoss mit Hobbyraum und Technikraum
.Zentrale Gasheizung aus 2016
.Teilweise erneuerte Dachfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.897,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, den historischen Marktplatz und ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung in Schwäbisch Hall sehr gut - es stehen mehrere Allgemeinmediziner sowie das Klinikum Diakoneo zur Verfügung.
Schwäbisch Hall verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem Campus der Hochschule Heilbronn. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindertageseinrichtungen und einem breiten Freizeitangebot durch Vereine und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegene B14 und die A6 erreicht man in ca. 30 bis 40 Minuten Städte wie Heilbronn, Crailsheim oder Ludwigsburg. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg und gewährleistet so auch eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Die Lage kombiniert somit urbanes Leben mit historischer Kulisse und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die eine gute Infrastruktur und eine lebendige Stadtumgebung schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,20 m², Gesamtfläche: 143,92 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
