Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €

3.499 €/m²

7 Zimmer  •  167,2 m²  •  733 m² Grundstück

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Münchweier, Ettenheim Münchweier (77955)

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Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Ettenheim-Münchweier - großzügiges Grundstück, laufend modernisiert und vielseitig nutzbar

In ruhiger Randlage von Ettenheim-Münchweier präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch seine solide Substanz, zahlreiche Nebenflächen und eine flexible Nutzung - ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit 733 m², die gepflegte Scheune sowie die vielseitigen Nutzflächen rund um das Haus. Ob Hobby, Tierhaltung oder zusätzlicher Stauraum - hier sind viele Optionen möglich.

Highlights im Überblick:

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
- Ruhige Randlage mit viel Privatsphäre
- Grundstück ca. 733 m² - großzügig und vielseitig nutzbar
- Baujahr Ursprungsgebäude ca. 1936, Erweiterung und umfassende Sanierung 1977
- Sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert

Hier ein kleiner Auszug der Modernisierungen:
- Treppenhaus modernisiert
- 2021 neue Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe)
- 2022 neue 3-fach verglaste Fenster
- 2023 neuer Zählerschrank
- 2022 Kaminverwahrung erneuert
- Neue Velux Kunststoff-Dachfenster

- Große Doppelgarage (ca. 45 m²) mit elektrischem Schwingtor
- Großzügige Dachterrasse über der Garage
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegte Scheune, Zwinger und zusätzlicher Unterstellplatz
- Gebäude verfügt über einen separaten Schlachtraum
- Keine Baulasten

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur eigenen Nutzung - hier finden Sie eine Immobilie mit Charakter und Potenzial.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Melden Sie sich einfach - dieses Objekt bietet mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erkennt.

Sonstiges Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, während die Erdgeschosswohnung derzeit noch vermietet ist. Dadurch bietet sich sowohl eine sofortige Nutzung als auch perspektivisches Entwicklungspotenzial.

Hinweis: Die Grundrisse dienen lediglich zur Veranschaulichung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg