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Wohnung zur Miete - Erstbezug1.250 €2 Zimmer • 75 m²
1.250 €
2 Zimmer • 75 m²
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung - 1250 € Kaltmiete
Die monatliche Miete beträgt € 1.250 und beinhaltet bereits die Betriebskosten. Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und vom Mieter separat zu tragen.
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
In begehrter Ruhelage des 21. Bezirks - in der charmanten Florian-Ott-Gasse - erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Balkon: ca. 9,5 m² - südöstlich ausgerichtet, perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende
Zimmer: 3 - optimal geschnitten und vielseitig nutzbar
Küche: moderne Einbauküche, voll ausgestattet
Bodenbelag: edler Echtholz-Parkettboden
Badezimmer: stilvoll verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik nahezu vollständig ausgestattet
Wohnbereich: großzügige Fensterfront mit herrlichem Grünblick und viel natürlichem Tageslicht
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Bauausführung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
Lage & Infrastruktur
Die Florian-Ott-Gasse überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien (z. B. 28A, 29A) in unmittelbarer Nähe
In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn sowie U6-Station Floridsdorf
Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Erholungsgebiete und Parks in kurzer Distanz
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
In begehrter Ruhelage des 21. Bezirks - in der charmanten Florian-Ott-Gasse - erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie vereint modernes Design, exklusive Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Balkon: ca. 9,5 m² - südöstlich ausgerichtet, perfekt für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende
Zimmer: 3 - optimal geschnitten und vielseitig nutzbar
Küche: moderne Einbauküche, voll ausgestattet
Bodenbelag: edler Echtholz-Parkettboden
Badezimmer: stilvoll verfliest, mit hochwertiger Sanitärkeramik nahezu vollständig ausgestattet
Wohnbereich: großzügige Fensterfront mit herrlichem Grünblick und viel natürlichem Tageslicht
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Bauausführung sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien sorgen für ein exklusives Wohnambiente.
Lage & Infrastruktur
Die Florian-Ott-Gasse überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien (z. B. 28A, 29A) in unmittelbarer Nähe
In wenigen Minuten erreichbar: S-Bahn sowie U6-Station Floridsdorf
Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn (A22)
Nahversorgung & Freizeit:
Supermärkte, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Erholungsgebiete und Parks in kurzer Distanz
Merkmale
- offene Küche
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Parkett
- Balkon
The monthly rent is €1,250 and already includes operating costs. Costs for electricity, heating, and hot water are not included and are to be borne separately by the tenant.
Exclusive 3-Room New-Build Apartment with High-Quality Finishes and a Stunning Balcony in the 21st District
In a highly sought-after and quiet location in the 21st district - in the charming Florian-Ott-Gasse - this beautifully designed 3-room new-build apartment awaits you. Completed in 2025, the property combines modern design, premium materials, and a thoughtfully planned layout at the highest standard. Ideal for singles or couples seeking stylish living with excellent quality of life.
Apartment Highlights
Living Area: approx. 75 m²
Balcony: approx. 9.5 m² - southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings
Rooms: 3 - optimally sized and versatile
Kitchen: modern fitted kitchen, fully equipped
Flooring: elegant, high-quality solid wood parquet
Bathroom: stylishly tiled with high-quality sanitary fixtures, almost fully equipped
Living Area: large windows with beautiful green views and abundant natural light
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and offers direct access to the balcony. The high-quality construction and carefully selected materials create an exclusive living atmosphere.
Location & Infrastructure
Florian-Ott-Gasse impresses with its quiet yet highly connected location in the popular Floridsdorf district. The neighborhood is characterized by modern residential complexes, spacious green areas, and excellent local amenities.
Public Transport:
Bus lines (e.g., 28A, 29A) nearby
S-Bahn and U6 Floridsdorf stations reachable within minutes
Quick access to the Danube Canal Highway (A22)
Local Amenities & Leisure:
Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance
Schools, kindergartens, and numerous recreational and sports facilities nearby
Parks and recreational areas within close proximity
Exclusive 3-Room New-Build Apartment with High-Quality Finishes and a Stunning Balcony in the 21st District
In a highly sought-after and quiet location in the 21st district - in the charming Florian-Ott-Gasse - this beautifully designed 3-room new-build apartment awaits you. Completed in 2025, the property combines modern design, premium materials, and a thoughtfully planned layout at the highest standard. Ideal for singles or couples seeking stylish living with excellent quality of life.
Apartment Highlights
Living Area: approx. 75 m²
Balcony: approx. 9.5 m² - southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings
Rooms: 3 - optimally sized and versatile
Kitchen: modern fitted kitchen, fully equipped
Flooring: elegant, high-quality solid wood parquet
Bathroom: stylishly tiled with high-quality sanitary fixtures, almost fully equipped
Living Area: large windows with beautiful green views and abundant natural light
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and offers direct access to the balcony. The high-quality construction and carefully selected materials create an exclusive living atmosphere.
Location & Infrastructure
Florian-Ott-Gasse impresses with its quiet yet highly connected location in the popular Floridsdorf district. The neighborhood is characterized by modern residential complexes, spacious green areas, and excellent local amenities.
Public Transport:
Bus lines (e.g., 28A, 29A) nearby
S-Bahn and U6 Floridsdorf stations reachable within minutes
Quick access to the Danube Canal Highway (A22)
Local Amenities & Leisure:
Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance
Schools, kindergartens, and numerous recreational and sports facilities nearby
Parks and recreational areas within close proximity
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Gesamtmiete
1.250 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Betriebskosten
1.250 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Florian-Ott-Gasse 3, Wien, Floridsdorf / Floridsdorf (1210)
Die Wohnlage dieser wunderschönen 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH - ca. 0,25 km
Supermarkt Merkur (Prager Straße) - ca. 1,70 km
Penny (Brünner Straße) - ca. 0,99 km
Interspar - ca. 1,30 km
Metzgerei AYSAN Handels GmbH - ca. 1,05 km
Metzgerei Gazi Kaplan - ca. 1,70 km
Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis - ca. 0,26 km
Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta - ca. 0,22 km
Zahnärztin Dr. Sonja Penkner - ca. 0,61 km
Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) - ca. 1,73 km
Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) - ca. 0,89 km
Apotheke Trillerpark - ca. 0,91 km
Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 - ca. 0,34 km
Kindergarten Schlimpweg 9 - ca. 0,44 km
Volksschule Jochbergengasse 1 - ca. 0,43 km
Mittelschule Jochbergengasse 1 - ca. 0,36 km
GRg Ödenburger Straße 74 - ca. 0,57 km
Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A - Haltestelle Großjedlersdorf - ca. 0,35 km
Straßenbahnlinien 30, 31 - ca. 0,91 km
S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) - ca. 0,83 km
Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse - ca. 0,80 km
Post BAWAG PSK, Brünner Straße - ca. 0,87 km
Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße - ca. 0,50 km
Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. - ca. 0,78 km
Hollywood Megaplex SCN - ca. 1,76 km
Familienbad Strebersdorf - ca. 2,28 km
Golfclub Marco Polo - ca. 3,05 km
Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH - ca. 0,25 km
Supermarkt Merkur (Prager Straße) - ca. 1,70 km
Penny (Brünner Straße) - ca. 0,99 km
Interspar - ca. 1,30 km
Metzgerei AYSAN Handels GmbH - ca. 1,05 km
Metzgerei Gazi Kaplan - ca. 1,70 km
Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis - ca. 0,26 km
Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta - ca. 0,22 km
Zahnärztin Dr. Sonja Penkner - ca. 0,61 km
Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) - ca. 1,73 km
Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) - ca. 0,89 km
Apotheke Trillerpark - ca. 0,91 km
Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 - ca. 0,34 km
Kindergarten Schlimpweg 9 - ca. 0,44 km
Volksschule Jochbergengasse 1 - ca. 0,43 km
Mittelschule Jochbergengasse 1 - ca. 0,36 km
GRg Ödenburger Straße 74 - ca. 0,57 km
Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A - Haltestelle Großjedlersdorf - ca. 0,35 km
Straßenbahnlinien 30, 31 - ca. 0,91 km
S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) - ca. 0,83 km
Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse - ca. 0,80 km
Post BAWAG PSK, Brünner Straße - ca. 0,87 km
Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße - ca. 0,50 km
Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. - ca. 0,78 km
Hollywood Megaplex SCN - ca. 1,76 km
Familienbad Strebersdorf - ca. 2,28 km
Golfclub Marco Polo - ca. 3,05 km
Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Kaution : 5 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren (460 Euro inkl. 20% USt.)
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Wien
Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss:
Kaution : 5 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren (460 Euro inkl. 20% USt.)
Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Wien
Weitere Services
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Über den Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str. 52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 264AYDL2BX9A
Referenznummer: 26/12706
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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