Charmantes Stadthaus in ruhiger Lage Mönchengladbach-Rheydt
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1905 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf rund 168 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das mit seiner gelungenen Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung begeistert. Laufend modernisiert und liebevoll gepflegt, präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand - bereit für Menschen, die urbanes Leben mit einem Hauch Geschichte schätzen. Hohe Decken, edles Parkett und fein abgestimmte Materialien schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern bietet Familien wie auch anspruchsvollen Berufstätigen reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Besonders hervorzuheben sind die exklusive Einbauküche von Siematic und der maßgefertigte Einbauschrank, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende unter Freunden. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
110 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus liegt in einer der begehrten Lagen von Mönchengladbach-Rheydt, in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße - nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die ideale Mischung aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Wochenmarkt und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - perfekt für Familien mit Kindern. Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rheydt sowie Anschlussstellen an die A61 und A52 sorgen für kurze Wege in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen gewachsenen Altbauten, begrünten Innenhöfen und charmanten Straßenzügen ein besonderes Lebensgefühl - urban, lebendig und dennoch entspannt. Wer ein Zuhause mit Charakter in zentraler, ruhiger Lage sucht, findet hier den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
