Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 23 Zimmer 587 m² 260 m² Grundstück Döbeln 04720

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
1.276 €/m²
23 Zimmer • 587 m² • 260 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage in Döbeln - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 modernisierten Wohneinheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, zentrumsnah in Döbeln, wurde ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und in den Jahren 1995 sowie 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² verteilen sich acht unterschiedlich große Wohneinheiten, die sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine attraktive Rendite.

Das ca. 260 m² große Grundstück bietet neben einem Innenhof auch mehrere Pkw-Stellplätze auf der Straße.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Insbesondere wurde Wert auf die Steigerung der Energieeffizienz und den Erhalt des hochwertigen Wohnstandards gelegt.

Die Lage in Döbeln - einer Stadt mit positiver Entwicklung und guter Verkehrsanbindung - macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen Investition sind.

Merkmale

vermietet
260 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss

Sanierungsmaßnahmen 2021-2023:

- Fassade:
o Glatt-/Rauputz mit Farbanstrich (frisch saniert)
o Hofseite Putzfassade mit Farbanstrich (frisch saniert)
- Außen-/ Innenwände:
o massiv, Misch- bzw. Ziegelmauerwerk
o innen alle Räume neu verputzt, gestrichen bzw. tapeziert; teilweise neuer Trockenbau, Bäder neu gefliest
- Decke/ Fußböden:
o über Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, im Hausflur Fliesenboden, sonst überwiegend Holzdielen bzw. erneuerte Spanplatten mit verschiedenen neuen Belägen (Fliesen und Laminat)
o Küchen und Tageslichtbäder neue Fußböden
- Keller:
o Vollunterkellerung
o Keller trocken und in 2021 neue Feuchtigkeitssperre eingezogen
- Dach:
o ausgebautes Satteldach, verschiedene Gauben und Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve
o Dachfläche Süd und Ost vor wenigen Jahren komplett erneuert
o Dachfläche West in 2023 komplett erneuert
- Treppen: massive Treppe mit Holzhandlauf (frisch saniert)
- Türen:
o Hauseingangs- und Hoftür aus Kunststoff mit Glaseinsatz neu abgedichtet
o sonst verschiedene neue Holz- und Holzfüllungstüren unterschiedlicher Art
- Fenster:
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuer Abdichtung
o liegende Fenster aus Holz erneuert
- Heizung:
o Gaszentralheizung (erneuerte Brennwertherme Dachboden)
o erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostatventilen
o teilweise erneuertes druckgeprüftes Heizungsrohrverteilsystem
o Fußbodenheizung in beiden Wohnungen im Erdgeschoss
- Energieausweis: liegt vor
- Sanitär:
o Neue Bäder mit Wanne und teilweise Regendusche, neue Handwaschbecken, neue WC und neue Armaturen, ca. 2 m hoch gefliest

Aktuell ist VDSL bis 250MBit/s verfügbar. Glasfaseranschluss ist genehmigt und wird zeitnah erfolgen.
Über Kabel: Vodafone/Kabel Deutschland: bis zu 1.000 MBit/s

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

1.275,98 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

831.914 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

82.914 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döbeln (04720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus in Döbeln, Mittelsachsen, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Stadt vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur, die stabile Mietnachfragen gewährleistet.

Dank der guten Lage in einer gut erschlossenen Gemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehr, bleibt die Mietnachfrage hoch. Die verkehrsgünstige Anbindung erhöht zusätzlich die Attraktivität, besonders für Pendler.

Vielseitige Freizeit- und Kulturangebote steigern die Lebensqualität und Stabilität der Investition. Sichern Sie sich jetzt diese rentable Kapitalanlage in einer der lebenswertesten Regionen Sachsens.

.Makrolage / Verkehrsanbindung:

oSachsen. Landkreis Mittelsachsen.
oDie "Stiefelstadt" Döbeln mit rund 24.000 Einwohnern liegt im Städtedreieck Dresden, Leipzig, Chemnitz.
oEs besteht gute Verkehrsanbindung über die A 4 und die A 14 sowie über die B 169 und B 175.
oPer Auto über die nahe Autobahn A 14 in unter 1 Stunde nach Leipzig, Dresden und Chemnitz

.Mikrolage:

oIn 1 km zum Hauptbahnhof Döbeln mit Direktverbindungen ohne Umsteigen nach:
Leipzig, Chemnitz, Grimma, Waldheim, Riesa, Freiberg und Meißen
oIn 500 m bis zur Innenstadt von Döbeln mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
oVor der Haustür:
-Naherholungsgebiet, Spielplatz und Kletter- und Mountainbikeparcour Klosterwiesen
-Naherholungsgebiet Bürgerwiesen mit Spielplatz, Springbrunnen und Restaurant
-Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker
-Kino, Restaurants und Schwimmbad
-Öffentliche Einrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Heimerer-Schule, Medienpädagogisches Zentrum, Jobcenter Mittelsachsen, Polizei etc.
-Direkt um die Ecke entsteht der neue sächsische Rechnungshof mit zahlreichen Arbeitsplätzen
-Karls Erlebnis-Dorf kommt ebenfalls nach Döbeln und schafft viele neue Arbeitsplätze

Weitere Informationen

Sonstiges "Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor."

Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass wir Besichtigungen nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchführen.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.59