Inflationsschutz Betongold: MFH mit 10 Wohneinheiten in begehrter Lage von Niederhadamar
Das vollvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1998 überzeugt durch praktische Grundrisse, sehr gute Mieterstruktur und laufende Instandsetzungen. In den vergangenen 10 Jahren wurden u.a. folgende Investitionen getätigt: -2016: frischer Fassadenanstrich -2016: Austausch aller Dachfenster in oberen beiden Wohnungen (Velux) -2023: Austausch der Gastherme mit Boiler (Buderus Brennwert) -2024: Glasfaser ist bis ins Haus gelegt und wird derzeit von 1 Partei genutzt In manchen Wohnungen wurde Sanitär / Durchtrennwände getauscht, die Fußböden (Laminat) sind überwiegend neu. Alle Wohnungen verfügen über je 1 Balkon und Kellerabteil. Dazu gehören 10 Außenstellplätze sowie eine geflieste Tiefgarage. Aufteilung: 8 Wohnungen mit 3ZKB + 2 Dachgeschoss-Wohnungen mit 4ZKB Insg. 769,5m² Wohnfläche + 140m² Tiefgarage, Grundstück 1.124m² Jahresmiete kalt: 85.400 EUR incl. Stellplätze, immer ohne Leerstand vermietet da hohe Nachfrage. Grundstück: 1.124m² Energieklasse E (Verbrauchsausweis)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.124 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
2.210,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.836.000 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
136.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
102.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenweg 6, Niederhadamar, Hadamar (65589)
Das Haus steht im verkehrsberuhigten Bereich in guter Nachbarschaft. In der Nähe befindet sich eine Gesamtschule (FJLS) sowie 2 Kindergärten. Ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Der Ort liegt zwischen der Fürstenstadt Hadamar und Elz, bis nach Limburg sind es 7 km (ICE-Bahnhof 11km). Bahn- und Busverbindungen gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
