Doppelhaushälfte zum Kauf 307.900 € 5 Zimmer 102 m² 638 m² Grundstück Schonnebeck Essen 45309

Doppelhaushälfte zum Kauf
307900 €
1.961 €/m²
5 Zimmer • 102 m² • 638 m² Grundstück

Glück beginnt hier - Ihre Doppelhaushälfte in Essen

Kurzbeschreibung Schonnebeck: Sanierungsbedürft Objekt +++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Essen-Schonnebeck bietet eine seltene Kombination aus großem Entwicklungspotenzial, außergewöhnlichem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das durch seine Hanglage ein besonderes, fast landschaftsähnliches Ambiente schafft. Mehrere Ruhe- und Aufenthaltsbereiche sowie eine großzügige Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gestaltung. Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück; das Grundstück befindet sich im vollständigen Eigentum.

Bereits der Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Gartenhaus, ausgestattet mit einem Zimmer und einer kleinen Küche - ideal als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer
Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
Küche
Tageslichtbad

Obergeschoss:

Drei weitere Zimmer
Ein Badezimmer
Eine Küche

Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über separates Arbeiten bis hin zu einer offenen Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung.

Sanierungsbedarf

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Positiv hervorzuheben: Die Lage und Grundsubstanz.

Besondere Merkmale

Großes, parkähnliches Grundstück mit Hanglage
Terrasse und mehrere Garten-Sitzbereiche
Vorgarten
Garage mit zusätzlichem Abstellraum
Gartenhaus mit Zimmer und Küche
Flexible Raumaufteilung mit insgesamt zwei Küchen und zwei Bädern
Sanierungsbedürftig ? ideal für Handwerker, Entwickler oder Familien mit Gestaltungswunsch
Internet: 250 MBit aktuell verfügbar
Glasfaser: Ausbau angekündigt Telekom - voraussichtlich verfügbar zwischen 01.02.2026 und 29.05.2028

Rufen Sie jetzt an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

638 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

307900 €

1.960,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

345.065 €1

Kaufpreis

307.900 €

Kaufnebenkosten

37.165 €

Notarkosten (1,5%)

4.619 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.014 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.992 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.540 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schonnebeck, Essen (45309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schonnebeck ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt nordöstlich der Essener Innenstadt. Der Stadtteil grenzt im Westen an Stoppenberg, im Süden an Frillendorf sowie Kray.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Schonnebeck gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung.

Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen: Das nahegelegene Naturschutzgebiet liegt nur ca. 650 m entfernt und bietet zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Für Hundebesitzer ist die beliebte "Hallo Hundewiese" in etwa 1,2 km gut erreichbar. Zudem befindet sich der Sportpark am Hallo-Stadion in rund 1,7 km Entfernung - ideal für sportliche Aktivitäten, Fußball, Leichtathletik oder Familienausflüge.

Dank dieser Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Schonnebeck einen ausgewogenen Mix aus städtischem Komfort und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.96, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.88, Distanz zur Hauptschule: 3.07