Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

489000 €489.000 €

1.819 €/m²

7 Zimmer  •  268,8 m²  •  675 m² Grundstück

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Waldfeucht (52525)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung empfängt Sie mit einer modernen Architektur, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit auf stilvolle Weise vereint.

Die besondere Grundrissgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Bereichen und geschützten Rückzugszonen und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Klare Linien, eine harmonische Klinkerfassade und ein elegantes Einfahrtstor unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Der gepflasterte Hofbereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck, während sich die Doppelgarage formschön in das Gesamtbild einfügt.

Im Garten eröffnet sich Ihnen ein vielseitiger Außenbereich mit sonniger Terrasse, stilvollem Balkon sowie einem überdachten Freisitz, der als Lounge- und Grillecke zu entspannten Stunden und geselligen Abenden einlädt.

Terrasse und Balkon sind durch formschöne Edelstahlträger elegant verbunden und bilden gemeinsam ein architektonisches Highlight. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ansprechender Umgebung.

Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Ausstrahlung, während die Kaminöfen in der Wohnküche und im Wohnbereich mit ihrem sanften Flammenspiel eine behagliche Atmosphäre schaffen und das Wohnerlebnis abrunden.

Die hochwertig ausgestattete Küche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Arbeitsflächen, klare Linien und eine elegante Kochinsel bieten Raum für kulinarische Kreativität. Der angrenzende Essbereich öffnet sich mit großen Glasflächen zum Garten und begleitet gemeinsame Mahlzeiten mit viel Licht und Atmosphäre.

Der darüberliegende lichtdurchflutete Wohnbereich erwartet Sie mit beeindruckender Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und einem eleganten Designkamin. Großzügige Fensterflächen verbinden den Wohnraum fließend mit dem Außenbereich und Balkon und erzeugen ein luftiges Wohngefühl.

Im privaten Bereich genießen Sie geschmackvoll gestaltete Schlafräume mit ruhiger Farbgebung und großzügigen Fensterflächen für erholsame Nächte. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche und überzeugen durch ihre freundliche Raumwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrere Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerieebene. Dieser besondere architektonische Akzent mit eindrucksvoller Balkenkonstruktion und großzügiger Raumtiefe eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen als Masterbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

So verbindet dieses Haus repräsentatives Erscheinungsbild, durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Details zu einem stimmigen Gesamtbild, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl bietet.

Sonstiges Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 15 Fahrminuten
Bushaltestelle - 9 Gehminuten
Grundschule (Haaren) - 14 Fahrradminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 31 Busminuten
Realschule (Heinsberg) - 38 Busminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 43 Fahrminuten
Düsseldorf - 63 Fahrminuten
Maastricht - 37 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

WEITERE HAUSINFORMATIONEN - https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5852 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend