Einfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 9 Zimmer 235 m² 802 m² Grundstück Bad Kohlgrub 82433

Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
4.638 €/m²
9 Zimmer • 235 m² • 802 m² Grundstück

CHARMANTES FAMILIENHAUS MIT "EINLIEGERHAUS" IN BAD KOHLGRUB

Dieses stilvolle Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in Bad?Kohlgrub vereint geschmackvolles Wohnen, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück. Das freistehende Haupthaus besticht durch helle, freundliche Räume, einen charmanten Essbereich mit Holzvertäfelung, einen großzügigen Wintergarten und mehrere Terrassen, die den Wohnraum elegant erweitern.

Die separate Einliegerwohnung ist nahezu, wie ein kleines, eigenständiges Haus gestaltet, verfügt über einen Holzofen, moderne Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und eine eigene Terrasse - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit hochwertigem Eichenboden, moderner Heiztechnik inklusive Kachelofen (mit Wassertasche) und Solarthermie, Erneuerungen in Küche, Bad und Ankleide sowie einer erweiterten Werkstatt/Garage. Der gepflegte Außenbereich mit zwei Pavillons, gepflastertem Garten und sonnigen Terrassen bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Runden und entspannte Stunden im Freien.

Die Lage ist besonders attraktiv: ruhig und naturnah in den Ammergauer Alpen gelegen, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Skimöglichkeiten am Hausberg Hörnle und entspannenden Stunden im Kurpark.

Dieses Anwesen vereint hochwertigen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage mit Weitblick in das Voralpenland - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN

. Baulich sehr gut ausgenutztes Grundstück mit viel Platz und großer Wohn- und Nutzfläche
. 9 Zimmer verteilt über Haupthaus und Einliegerwohnung
. Umfangreiche Nebenflächen in Keller und Garage zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder ähnlich
. Fortwährende Modernisierungen im Haus - technische Anlagen wie Solar und Holzofen, neue Böden, Bad und Küchenmodernisierungen
. Baujahr 2016, letzte Modernisierung 2023
. Wintergarten als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ganzjährig nutzbar
. Balkon (Süd- und Südwest)
. Viele Terrassen: Einliegerwohnung (Nordwest), Terrasse mit Stein-Pavillon Haupthaus (Nordwest), Terrasse auf der Sonnenseite (Südost)
. Separater Eingang der Einliegerwohnung für maximale Privatsphäre
. Holzböden in allen Räumen (Lärche und Eiche; Vinylboden in Einliegerwohnung)
. Schallschutzfenster zur Straßenseite
. Kurze Wege zum öffentlichen Verkehrsnetz
. Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar
. Umgeben von Wander- und Radwegen, Naturpark Ammergauer Alpen
. Drei großzügige Garagen, ausreichend Platz für größere Fahrzeuge (z.?B. Camper) oder als Nutzung als Werkstatt, Lager oder ähnlich
. Zusätzlicher Außenstellplatz

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben - vielleicht haben Sie hier schon Ihr Traumhaus gefunden. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: kurzfristig verfügbar
802 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

4.638,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.188.863 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

98.863 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Kohlgrub (82433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MAKRO-LAGE
Bad Kohlgrub präsentiert sich als gewachsener Kur- und Wohnort, der seine ruhige, naturnahe Lage mit einer überraschend soliden und alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Ohne den Charakter eines klassischen Zentrums zu verlieren, bietet der Ort alles, was für ein komfortables Leben jenseits urbaner Dichte erforderlich ist.

Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie Ärzte und eine Apotheke, die das Leben vor Ort angenehm und unkompliziert gestalten.

Für Familien ist die Infrastruktur ebenfalls gut aufgestellt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Das Vereinsleben, von Sport bis Brauchtum, trägt zusätzlich zur sozialen Einbindung bei und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrstechnisch ist Bad Kohlgrub trotz seiner ruhigen Lage gut angebunden. Über die regionale Bahnstrecke besteht Anschluss in Richtung Murnau und weiter nach München, während die umliegenden Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Region sichern. Pendler wie auch Freizeitnutzer profitieren von dieser ausgewogenen Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Auch im Bereich Freizeit und Naherholung zeigt sich die Infrastruktur vielseitig. Neben Wander- und Radwegen stehen im Winter Loipen und kleinere Skigebiete zur Verfügung, während Kur- und Wellnesseinrichtungen das Angebot abrunden. Die Wege sind kurz, die Übergänge fließend, vom Ortskern in die Natur, vom Alltag in die Erholung.

So entsteht ein Gesamtbild, das weniger durch Größe als durch Funktionalität und Qualität überzeugt: Bad Kohlgrub bietet eine Infrastruktur, die nicht überdimensioniert ist, sondern sich stimmig in das Lebensgefühl eines ruhigen, gepflegten Alpenortes einfügt.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 125,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023