Perfekte Gewerbefläche Neue Straße 17, 21244 Buchholz
Dieses charmante Rotklinkerhaus von 1993 verbindet Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. In den oberen Etagen finden sich drei gemütliche Wohnungen, während sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit offener Raumstruktur präsentiert - ideal für Gastronomie, Partner- oder Einzelpraxis, denn hier bleiben Entfaltungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt. Proben, Behandlungen oder Beratungen gewinnen hier durch klare Linien und flexible Gestaltungsspielräume an Wert. Im hinteren Bereich wartet ein abgetrenntes Büro samt Personal und Gäste WC auf nutzergerechte Aufteilung. Zwei isolierverglaste Schaufenster und eine moderne Automatik-Tür sorgen für Licht, Sicherheit und Komfort. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Erdgas-Zentralheizung. Grundrisse liegen bei und ermöglichen eine schnelle Orientierung. Eine Abluftanlage über Dach ist vorhanden.
Lage und Zugang Der Zugang zu den Parkplätzen erfolgt elegant über den Torbogen - einladend für Kunden, ruhig für Mieter.
Ausstattung und Daten
Gewerbefläche im Erdgeschoss mit flexibler, offener Raumstruktur Flexible Aufteilungsmöglichkeiten nach individuellen Wünschen Zwei isolierverglaste Schaufenster Erdgas-Zentralheizung Grundrisse beigefügt Miet- und Nebenkosten
Maklercourtage: Bei Vertragsabschluss zahlt der Mieter an CARL C. FRANZEN GmbH & Co. KG eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. Energieausweis
Verbrauchsausweis Wärmeverbrauch: 128 kWh/(m²·a) Erstellung: Ab 30.10.2025 (vorläufig) Hinweis Gern passe ich Ton, Stil und Details weiter an - zum Beispiel konkrete Flächen, Nutzungsmöglichkeiten oder Besichtigungsfenster, damit die Anzeige perfekt zu deiner Vision passt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Keller
Abluftanlage über Dach, Personal und Gäste WC vorhanden, Parkplätze können separat angemietet werden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Neue Straße 17, Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Buchholz in der Nordheide, direkt in der Fußgängerzone "Neue Straße". Dieser Bereich gehört zu den am stärksten frequentierten Lagen der Buchholzer Innenstadt und wird von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen geprägt.
Die Neue Straße verbindet den Rathausplatz und die Breite Straße miteinander und stellt damit eine Hauptachse der innerstädtischen Passantenströme dar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überregionale Filialisten, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie das City-Center Buchholz (CCB), wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Buchholz (Nordheide) mit Anschluss an den Metronom Richtung Hamburg, Bremen und Hannover ist fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien bedienen die nahegelegene ZOB-Haltestelle. Für den Individualverkehr stehen in direkter Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze zur Verfügung.
Die Lage eignet sich durch ihre hohe Sichtbarkeit, die gewachsene Handelsstruktur sowie die gute Erreichbarkeit sowohl für Einzelhandels- als auch für Dienstleistungsnutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit
Carl C. Franzen (GmbH & Co. KG) Frau Ursula Haupt Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg Telefon + 49 40 32022625 Telefax + 49 40 32022600 E-Mail: uh@ccfranzen.de
Unsere Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder mit dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, wenn wir auch für Ihren Vertragspartner (Vermieter) tätig sind.
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 37.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.06
