Leben, Arbeiten, Vermieten - Alles auf einem Grundstück, Lagerhalle
Dieses vielseitig nutzbare Immobilienangebot befindet sich in einem Industriegebiet und vereint auf rund 4.000 m² Grundstücksfläche Wohnen, Arbeiten und Vermietung in idealer Weise. Die Liegenschaft ist über ein eingetragenes Wegerecht erschlossen und eignet sich besonders für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Investoren, die eine Kombination aus Betrieb, Wohnen und zusätzlicher Einnahmemöglichkeit suchen.
Zentrum des Grundstücks ist eine ca. 463 m² große, ebenerdige Lagerhalle, die etwa 1986 errichtet wurde. Innerhalb dieser Halle befindet sich ein rund 92 m² großer Wohnbereich, der über einen langen Flur erschlossen wird. Dieser Flur endet direkt im Hallenbereich, welcher neben der Hauptlagerfläche auch noch eine Werkstatt sowie ein separates Büro umfasst. Vom Flur aus zweigen mehrere Räume ab, darunter ein umgebautes Tageslichtbad mit Dusche, ein ehemaliger Waschtrakt aus der früheren gewerblichen Nutzung, ein Gäste-WC sowie ein Heizraum, in dem sich die im Jahr 2001 installierte Ölheizung befindet. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein daran angeschlossenes Schlafzimmer. Der Wohnbereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Anpassung. In der Lagerhalle wurde zudem eine weitere Wohneinheit mit ca. 45 m² Wohnfläche abgetrennt, welche über eine gesonderte Außentür zu erreichen ist. Diese Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet mit einer Wohnküche samt Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal zur Vermietung, beispielsweise an Handwerker oder Monteure.
Der Gartenbereich ist sowohl über die Werkstatt als auch über ein separates Metalltor an der Außenseite des Grundstücks zugänglich. Hier befindet sich zudem ein im Jahre 2022 errichtetes Ferienhaus, das bisher zur Vermietung an Feriengäste genutzt wurde. Es verfügt über eine eigene Gasheizung mit Flüssiggastank, eine hochwertige Fertigduschkabine, einen kleinen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie zwei separate Schlafräume. Der Außenbereich verfügt darüber hinaus über einen Pool, eine eingelassene Zisterne zur Regenwassernutzung mit einem Fassungsvermögen von ungefähr 8.000 Litern sowie einem zusätzlichen großen Regenwassertank an der Lagerhalle.
Zur energetischen Optimierung wurde erst vor Kurzem das Dach eines Carports im hinteren Grundstücksbereich mit Solarpaneelen ausgestattet, um bereits einen ersten Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung zu machen. Wie auf dem Nachbargrundstück bereits realisiert, wäre es denkbar, auch die gesamte Dachfläche der Lagerhalle mit Photovoltaik auszustatten. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass das Hallendach aktuell noch mit asbesthaltigem Material gedeckt ist.
Da sich die Immobilie in einem ausgewiesenen Industriegebiet befindet, ist eine dauerhafte Wohnnutzung nur in Verbindung mit einem angemeldeten Kleingewerbe zulässig. Die Mischnutzung aus Gewerbe, Wohnen und Ferienvermietung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum für private als auch geschäftliche Perspektiven.
