*provisionsfrei und sofort frei* - helle 2 Zi. Wohnung mit Loggia in Leipheim zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhiger Lage von Leipheim und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Ein nach Osten gelegenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich bietet durch die große Diele samt Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Raumaufteilung
Wohnflächen: Diele/Flur: 8,43 m² Schlafzimmer: 16,90 m² Badezimmer: 5,94 Küche: 8,81 m² Wohn/-Esszimmer: 21,03 m² Loggia: 7,40 m² (Anrechnung auf Wohnfläche 1/2)
Eine Garage kann bei Bedarf für 13.000€ erworben werden. (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
Zum 31.12.2023 betrug die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage 128.101,47€. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 205,00€.
Für das Gemeinschaftseigentum sind in naher Zukunft Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen. Insbesondere steht die Sanierung des Flachdachs und der Fassade an. Je nach Höhe der Kosten kann - trotz vorhandener Rücklagen - eine Sonderumlage erforderlich werden. Ein entsprechender Beschluss druch die Eigentümergemeinschaft liegt bislang noch nicht vor.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
13000 €13.000 €
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
178.295 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
9.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augsburger Straße 23a, Leipheim (89340)
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Leipheim mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag. In unmittelbarer Nähe finden sich der V-Markt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie das Hallenbad Leipheim. Innerhalb von rund 15 Gehminuten erreicht man die Grundschule, mehrere Spielplätze, einen Fußballplatz, das Jugendzentrum sowie einen Skaterpark - ideal für Familien mit Kindern. Die Innenstadt von Leipheim ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistungsangebote. Eine Bushaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine gute Anbindung über Günzburg bis nach Ulm. Der Bahnhof Leipheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert - In Leipheim stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung; im benachbarten Günzburg findet man zudem Fachärzte. Auch für die Erholung ist gesorgt. Die nahe Donau mit ihren Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Weitere Informationen
Energieausweis
Angaben zum bedarfsorientierten Energieausweis: Endenergiebedarf: 148,7 kWh/(m²·a) Energieträger: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: E Wärmeerzeuger: 1973 Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer
