Urban. Grün. Zuhause. - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage
*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen ***
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Die Immobilie verfügt auch über eine Loggia mit ca. 5,66 m², welcher sich ideal zum Verweilen eignet.
Das Wohnhaus verfügt über eine zentrale Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich deckt. In Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten.
Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Das Badezimmer und das separate WC sind mit exklusiven Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
*** Ausstattung im Überblick ***
? 3 Zimmer, effizienter Grundriss
? 1. OG
? ca. 79,43 m² Wohnfläche
? Loggia ca. 5,66 m²
? Modernes Badezimmer mit Wanne
? Separates WC
? Praktischer Abstellraum
? Hochwertiger Parkettboden
? Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung
? Aufzug im Haus
? Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center
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Merkmale
Bezug: Jänner 2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
*** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***
Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl - auch an kalten Tagen.
*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.645,60 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Lage
Wien (1140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
? Anbindung Richtung Purkersdorf:
- Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan - Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.
- Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.
- Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.
? Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
? Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
? AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
? Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 85,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Wien
