Gewerbegrundstück zum Kauf 1.498.000 € 3.172 m² Grundstück Wilhelmsburg Hamburg / Wilhelmsburg 21107

Gewerbegrundstück zum Kauf
1498000 €
472 €/m²
3.172 m² Grundstück

TOP-Rendite! Langfristig vermieteter Büro-, Lager- und Produktionskomplex zentral im Hafengebiet

Angeboten wird ein Komplex aus Lager- und Produktionshallen mit angrenzendem Bürogebäude. Das Grundstück liegt zentral im Industriegebiet im Hafen von Hamburg-Wilhelmsdorf.

Die Hallen mit Produktions- und Lagerflächen und der Bürokomplex sind langfristig an ein metallverarbeitendes Unternehmen der Schiffahrtsbranche verpachtet.

Die Gebäudeteile wurden laut Unterlagen in umterschiedlichen Jahren errichtet oder erweitert:

+ Bürotrakt: Erdgeschoss ca. 1962, Aufstockung Obergeschoss ca. 1965
+ Sozialtrakt: ursprünglich ca. 1979, Erweiterung ca. 1982
+ Halle 1: ca. 1962
+ Halle 2: ca. 1974
+ Halle 3: ursprünglich ca. 1990, Erweiterung ca. 1991
+ Halle 4: ca. 1962, Erweiterung ca. 1980

Das Objekt ist seit dem 1.2.2025 langfristig an ein metallverarbeitendes Unternehmen der Schiffahrtsbranche verpachtet. Die Festmietzeit läuft zunächst bis zum 31.01.2030. Nach Ablauf der Festmietzeit hat die Mieterin die Option auf Verlängerung um ein weiteres Jahr. Das Mietverhältnis verlängert sich dann automatisch um jeweils ein weiteres Jahr mit einer beiderseitigen Kündigungsfrist von 6 Monaten.

IST-Nettomiete pro Monat: ca. 9.000,00 Euro
IST-Nettomieteinnahmen pro Jahr: ca. 108.000,00 Euro

Aktuell ab Kauf bereits ca. Faktor 13,9, beziehungsweise ca. 7,2% Bruttomietrendite!

Zudem ist ein kleiner abgetrennter Nebenraum seit ca. 1959 an die HEW vermietet. Hierin ist eine Netzstation untergebracht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt und fordern Sie jetzt das Exposé an.

Merkmale

vermietet
3.172 m² Grundstück
voll erschlossen

Derzeitige Nutzung des ca. 3.172 m² großen Grundstücks:

+ zweigeschossiges Bürogebäude
+ 4 ineinanderübergehende Hallen für Lagerung und Produktion
+ Sozialtrakt mit Aufenthaltsräumen, Umkleiden und Duschen
+ weitläufige Hofflächen
+ Büro-/Sozialtrakt ca. 326 m²
+ Nutzfläche der vier Hallen ca. 1.883 m²
+ Büro-/Nutzfläche aller Gebäude insgesamt ca. 2.209 m²
+ drei neue Niedertemperatur-Gasheizkessel für die Hallen, ca. Bj. 2025
+ zusätzliche Gas-Heizungsanlage für den Bürotrakt, ca. Bj. 2011
+ Index-Mietvertrag mit jährlicher Anpassungsmöglichkeit
+ existierende Hausverwaltung

Angaben der Energiebedarfsausweise für die Gebäudeteile, jeweils Endenergiebedarf, Erdgas E:

Bürogebäude: Wärme: 307,5 kWh/(m²*a), Strom: 16,9 kWh/(m²*a)
Sozialgebäude: Wärme: 211,4 kWh/(m²*a), Strom: 25,2 kWh/(m²*a)
Werkhalle 1: Wärme: 181,6 kWh/(m²*a), Strom: 17,4 kWh/(m²*a)
Werkhalle 2: Wärme: 198,6 kWh/(m²*a), Strom: 17,3 kWh/(m²*a)
Werkhalle 3: Wärme: 128,0 kWh/(m²*a), Strom: 7,0 kWh/(m²*a)
Lagerhalle 4: Wärme: 229,7 kWh/(m²*a), Strom: 21,6 kWh/(m²*a)

Der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr der jeweiligen Gebäudeteile. Es wurden lediglich notwendige Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde die komplette Heizungsanlage für den Hallentrakt 2025 erneuert.

Zur Erfüllung der Stellplatzvorgaben sind Stellplätze auf eigenem oder fremden Grund nachzuweisen. Derzeit ist aufgrund der auf dem Grundstück benötigten Rangierflächen daher eine dauerhafte Anmietung von zusätzlichen PKW-Stellplätzen im Umfeld notwendig.

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans "Wilhelmsburg" aus dem Jahr 1955 mit der Festlegung "Industriegebiet" und ist Teil des Hafengebiets. Es gilt somit das Hafenentwicklungsgesetzt "HafenEG" von 1982 mit den enstprechenden Änderungen.

Es besteht Altlasten- und Kampfmittelverdacht.

Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

1498000 €

472,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.551.479 €1

Kaufpreis

1.498.000 €

Kaufnebenkosten

53.479 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.479 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelmsburg, Hamburg / Wilhelmsburg (21107)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche liegt im Hafen im Süden von Hamburg inmitten eines etablierten und weitläufigen Industriegebiets. Das Umfeld ist geprägt von Logistik-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen aller Art. Durch die Nähe zu den Hafenanlagen und den Umschlagterminals der HHLA profitieren Unternehmen von kurzen Transportwegen und einer hervorragenden Anbindung an nationale wie internationale Warenströme.

Über die Bundesstraßen B75 und B4 sowie die Autobahnen A1 und A255 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Hamburger Stadtzentrum, den Hafenrand und das überregionale Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Wilhelmsburg und Veddel optimal erreichbar.

Das Umfeld bietet eine funktionale, gewerblich geprägte Struktur mit großzügigen Zufahrten und ausreichend Rangierflächen - ideal für den Lkw-Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Tankstellen, Werkstätten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister, die den Betriebsalltag unterstützen.

Wilhelmsburg entwickelt sich zunehmend zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit wachsender Infrastruktur und neuen Gewerbeansiedlungen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und Nähe zum Hamburger Hafen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Logistik und produktionsorientierte Unternehmen.

Weitere Informationen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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