Ihr neues Zuhause in Leipzig - attraktives Reihenendhaus in begehrter Lage!
Objektnr: 1068218
Dieses charmante Reiheneckhaus in Leipzig bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus zentraler Lage, groĂźzĂĽgigem Raumangebot und gepflegtem Zustand - ideal fĂĽr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Vier moderne Bäder - ausgestattet mit Dusche und Badewanne - sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Holzdielenböden unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden das Angebot ab. Zu dem steht für die Erholung ein Balkon mit elektrischer Jalousie zur Verfügung.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die zentrale Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und bietet Zugang zu einem breiten kulturellen Angebot wie Theatern, Konzerten, Museen und Galerien.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 12.672 € - eine attraktive Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und langfristige Perspektive legen. Für Eigennutzer bietet sich die Chance, ein großzügiges Zuhause in bester Lage zu sichern, das auch für mehrere Generationen genügend Platz bereithält.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft Wert und Wohnqualität verspricht!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
222,1 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage von Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Eigennutzung + Tolle Außenbereiche: 2 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide Ausstattung des Hauses inkl. Holzdielenböden + Das Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.672,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
478.464 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
33.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.475 €
Provision für Käufer (0,02%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutzsch, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
