Historischer Drei-Seiten-Hof: Ländlicher Charme trifft auf kreative Entfaltung
Willkommen auf diesem charmanten Drei-Seiten-Hof in ländlicher Lage von Röcknitz - ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Bausubstanz mit einem Faible für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Das sanierungsbedürftige Anwesen bietet eine solide Grundlage für vielfältige Wohnträume - ob als Mehrgenerationenhaus, idyllischer Rückzugsort im Grünen oder kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem Sie direkt in ein Zimmer gelangen, welches sich als Essbereich eignet - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende große Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet Zugänge zum Wohnzimmer, zum Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zu zwei Kammern. Eine davon führt zum Kellerraum sowie zur Ausbaureserve, in der sich zusätzliche Wohnträume verwirklichen lassen. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich zudem das separate WC. Über den Flur gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit zwei Zimmern, einem weiteren WC, einer Kammer und einem weiteren Wohnzimmer überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Terrasse, die sich perfekt als Rückzugsort im Freien oder für gemütliche Sommerabende anbietet. Über den Flur erreichen Sie außerdem den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight sind die drei Brunnen auf dem Grundstück - einer davon befindet sich direkt im Haus und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen, traditionellen Charakter. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten sowie eine kleine Scheune, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellem Ausbaupotenzial zu verbinden - ein idealer Ort für Visionäre mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach einem Leben in naturnaher Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
2.641 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1894
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
629,37 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
99.963 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röcknitz, Thallwitz (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Röcknitz, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Thallwitz im Landkreis Leipzig. Umgeben von viel Natur und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, bietet Röcknitz eine lebenswerte Umgebung für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Für Familien besonders attraktiv ist der ortseigene Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist und eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten bietet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken - ein Bäcker sorgt für frische Backwaren am Morgen, während der Bioladen mit regionalen und nachhaltig produzierten Lebensmitteln punktet. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Eine ortsansässige Arztpraxis steht für die gesundheitliche Betreuung zur Verfügung. Für Berufstätige, Kreative und Selbstständige bietet der moderne Co-Working-Space im Ort eine flexible und gut ausgestattete Arbeitsumgebung - eine Seltenheit in dieser ländlichen Lage und ein echtes Plus für das moderne Arbeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen
