EXKLUSIVE NEUWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT XXL DACHTERRASSE & WINTERGARTEN
WOHNEN AUF EINEM NEUEN LEVEL
Diese 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein echtes Statement für modernes, komfortables Wohnen.
Das absolute Highlight:
- Eine beeindruckende XXL-Dachterrasse mit ca. 93 m² inklusive maßgefertigtem Wintergarten – ganzjährig nutzbar und ein einzigartiger Rückzugsort.
Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige & durchdachte Struktur:
- Offener Wohn- & Essbereich
- Direkter Zugang zur Dachterrasse
- Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Zweites Zimmer (Büro / Gäste / Pflegezimmer)
- Modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Eingangsbereich
DACHTERRASSE = ZUSÄTZLICHER LEBENSRAUM
Die ca. 93 m² große Dachterrasse mit Wintergarten bietet:
- Ganzjährige Nutzung
- Maximale Privatsphäre
- Erweiterung des Wohnraums
Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein!
Merkmale
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Carport
2 WCs, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 93 m²)
Fernblick
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.158,73 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warsingsfehn, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE – WOHNEN ZWISCHEN LEER & EMDEN
Moormerland verbindet ländliche Ruhe mit idealer Infrastruktur:
- Nur ca. 15 Minuten nach Leer oder Emden
- Schnelle Anbindung an A31 & A28
Eigentumswohnung Moormerland
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen vor Ort
- Hoher Freizeitwert durch Natur & Radwege
Ein Standort mit stabiler Wertentwicklung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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