Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen & verpachteter Gaststätte in attraktiver Lage in Lingen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lingen (Ems), bestehend aus einer verpachteten Gaststätte sowie acht Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert (ca. 1960, 1972, 1976 und 1987) und ist vollständig unterkellert. Eine klare bauliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung ist gegeben.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 622,11 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und weisen eine Größenstruktur von ca. 28 m² bis ca. 144 m² auf, wodurch unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen werden. Die Gewerbefläche der Gaststätte inklusive Saal- und Kegelbahnbereich beläuft sich auf ca. 409,37 m².
Das Grundstück umfasst ca. 1.211 m². Die Immobilie verfügt über zwei separate Treppenhäuser. Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind anteilig vorhanden und erhöhen die Nutzungsqualität einzelner Einheiten. Die Beheizung erfolgt über drei gasbetriebene Brennwertheizungsanlagen. Ein Energieverbrauchsausweis mit 112,8 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse D) liegt vor.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsobjekt mit gemischter Nutzung, das durch seine Flächenstruktur, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die zentrale Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.211 m² Grundstück
Kelleranteil
19 Stellplätze: Garage, 18 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.430,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
952.300 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
62.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen, Lingen / Darme (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort Hannoveranerstraße 31 befindet sich in einem etablierten und funktional geprägten Stadtbereich von Lingen (Ems). Die Lage ist durch eine verlässliche Nutzung, eine gute verkehrliche Einbindung sowie eine gewachsene Umgebung gekennzeichnet. Die Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind zügig erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche und private Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung vorhanden:
-Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote -Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen -Fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV -Gewachsene Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen
Lingen (Ems) ist mit rund 58.000 Einwohnern die größte Stadt im Emsland und übernimmt als Mittelzentrum eine zentrale Versorgungsfunktion für das regionale Umland. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein umfassendes Bildungsangebot sowie ein leistungsfähiges Gesundheitswesen. Die Innenstadt bietet ein ausgewogenes Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.
Ergänzt wird die Standortqualität durch weitere Faktoren:
-Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie aktives Vereinsleben -Breite wirtschaftliche Aufstellung aus Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Verwaltung -Kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen -Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit über B70, B213 und A31 -Bahnhof Lingen mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen
Insgesamt steht der Standort Hannoveranerstraße 31 für eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und stabilen Rahmenbedingungen innerhalb eines wirtschaftlich gefestigten Stadtumfeldes.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 271,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
