Attraktive Gewerbeimmobilie in Erfurt: Bürohaus mit nachhaltigen Erträgen und eigener Bürofläche
Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet.
Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C).
Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3799000 €3.799.000 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
36 Parkhausstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.200.554 €1
Kaufpreis
3.799.000 €
Kaufnebenkosten
401.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
56.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
189.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.624 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühlervorstadt, Erfurt / Bindersleben (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes.
Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Mietinteresse.
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