Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.765.000 € 24 Zimmer 500 m² 500 m² Grundstück Pfuhl Neu-Ulm 89233

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1765000 €
3.410 €/m²
24 Zimmer • 500 m² • 500 m² Grundstück

IInvestment-Chance: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & enormem Potenzial in Neu-Ulm / Pfuhl

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Ulm. Mit ca. 500 m² Wohnfläche und einer einheitlichen Zimmerstruktur bietet dieses Objekt exzellente Möglichkeiten für Kapitalanleger und Entwickler.
Raumaufteilung Objektdetails & Ausstattung:
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten, die jeweils über 3 Zimmer verfügen (insgesamt 24 Zimmer). Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer und geschlossener Küche aus. Die Badezimmer sind als Tageslichtbäder mit Fenster und Badewanne konzipiert. Sechs der Wohnungen bieten zudem einen Balkon mit direktem Blick in den Garten.
Parken & Keller:
Stellplätze: Zum Objekt gehören insgesamt 6 Pkw-Stellplätze.
Stauraum: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Parken & Keller:
Stellplätze: Zum Objekt gehören 6 Pkw-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Einzelwert ca. 10.000 € pro Platz).
Stauraum: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Potenzial & Wirtschaftlichkeit:
Kaufpreis: Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.750.000 € (inkl. Stellplätze).
Ist-Miete: Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 7.250 € pro Monat.
Wertsteigerung: Das Gebäude weist Renovierungsbedarf auf (Fassade, Böden, Bäder). Da einige Wohnungen in Kürze bezugsfrei werden, bietet sich die Gelegenheit zur Modernisierung und anschließenden Neuvermietung zu Marktkonditionen, was eine massive Mietsteigerung ermöglicht.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1765000 €

3.410 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

2000 €

Provision für Käufer

3,50 % zzgl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

1.923.850 €1

Kaufpreis

1.765.000 €

Kaufnebenkosten

158.850 €

Notarkosten (1,5%)

26.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

61.775 €

Provision für Käufer (3,5%)

61.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Infrastruktur:
Der Stadtteil Pfuhl besticht durch seine perfekte Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (200 m) sowie an die Autobahnen A7/A8 ist hervorragend. Ein hoher Freizeitwert ist durch die nahegelegene Donau und den Pfuhler Badesee garantiert.
Besichtigungshinweis:

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden Sammeltermine koordiniert. Eine Besichtigung ist daher erst nach Bekundung eines ernsthaften Interesses möglich.

Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN