MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier steht die "Die Welle" mit Ihrer modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser.
Über die barrierefreie Zuwegung erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im EG.
Die knapp 113 m² Fläche verteilen sich auf 3 Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Dieser bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
HIER HABEN SIE ALLES AUF EINEN BLICK:
Wohnanlage von 2024 mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard Photovoltaikanlage vorhanden Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 70,- € monatlich Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.656,83 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
1.190,12 €
Nebenkosten
396,71 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt.
Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will. So gibt es eine eigene Quartiersmanagerin und auch einen Stadtteiltreff für interessierte Anwohner. Mit dem Plan der energetischen Sanierung des gesamten Quartiers schiebt die GSG (Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Neuwied) ihr bisher größtes Vorhaben an.
Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Wir übernehmen keine Haftung für von Dritten abweichend zu den vorstehenden Unterlagen gemachten Angaben. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die variieren können, sie sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu und stellen allenfalls Prinzipskizzen dar. Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.
Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die mietvertraglichen Unterlagen. Änderungen der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Vermieter vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
