Maisonette zum Kauf 355.000 € 6 Zimmer 158 m² frei ab sofort Holderberger Straße 108 Holderberg Moers 47447

Maisonette zum Kauf
355000 €
2.247 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • frei ab sofort

Eigentumswohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus I Garage I Garten

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem freistehenden Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Moers-Holderberg. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und sind durch ein separates Treppenhaus vom restlichen Haus abgetrennt - ideal für die Nutzung als großzügige Maisonette-Einheit oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung/Homeoffice.

Aufteilung und Flächen

- Wohnung 1. OG: ca. 104 m² Wohnfläche
- Wohnung DG: ca. 53,5 m² Wohnfläche
- Gesamtfläche: ca. 157,5 m²

Zum Angebot gehören außerdem:

- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- Gartenanteil mit Terrasse
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche

Merkmale

frei ab sofort
Kelleranteil
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

1. Obergeschoss

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:

- Diele
- Großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Separatem WC
- Abstellraum
- Balkon

Im 1. OG wurden Flur und Küche neu mit Glasfasertapete versehen und gestrichen. Rolladenkästen, Heizkörper, Türen sowie Wände und Decken in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer erhielten einen frischen Anstrich. In Bad und Gäste-WC wurden die Decken gestrichen. Die Bodenbeläge in Schlafzimmer und Kinderzimmer sind neu.

Dachgeschoss

Über das gemeinsame Treppenhaus mit Steintreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Diese besteht aus:

- Einem großen Raum (ideal als Wohn-/Esszimmer oder Studio)
- Zwei weiteren Zimmern (z.?B. als Schlafzimmer und Büro)
- Badezimmer mit Dusche und WC

Die Wohnung im DG eignet sich hervorragend für Kinder im Teenageralter, ein separates Büro, Gäste oder zur Vermietung als Einliegerwohnung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

2.246,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

397.848 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

42.848 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holderberger Straße 108, Holderberg, Moers (47447)

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30?km/h-Zone.

- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Kindergarten fußläufig erreichbar
- Schulen bequem mit dem Fahrrad erreichbar
- Gute Anbindung durch ausgebauten Radweg in die Moerser Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten in Moers-Kapellen

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück umfasst 824 m²
- Das Gebäude ist in drei WEG-Anteile aufgeteilt:
- Anteil Wohnung 1. OG: 331/1000
- Anteil Wohnung DG: 191/1000

- Die beiden Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft!
- Beheizung über Öl-Zentralheizung
- Öltank: 11.000 Liter im Keller
- Verbrauch (Haus gesamt, ohne Warmwasser): ca. 4.000-4.500?Liter/Jahr

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Andre ApitzschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n4fk5n

Referenznummer: 160459NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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