Zwei Immobilienangebote zur langfristigen Geldanlage in Friedenau
Wohnungstyp: Hochparterre
Etage: 0
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1896
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Merkmale
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Hochparterre links Zimmer: 4,5 plus Kammer und Loggia 120
qm +
Souterrain 1,5 Zimmer 69 qm
GESAMT : 189 qm
Heizung:ja Gasetagenheizung
Keller: 1 Keller
Grundstücksgröße: ca: 555 m²
Kaufpreis: € 650.000 = pro m² € 3.439,00
dieser Preis kann steigen oder auch
fallen
Wohngeld-Hochparterre € 350,43
Wohngeld-Souterrain € 218,81
inklusive € 194,45 Rücklage .
Hochparterre ETW ca. 120 qm
Souterrain ETW ca. 69 qm
Das Haus:
Baujahr lt. Denkmalamt um 1895/1896
Das Haus Roennebergstraße steht unter Denkmalschutz und
liegt attraktiv in der Nachbarschaft gepflegter und sanierter
Altbauten um 1900.
Das Haus wurde grundlegend modernisiert und das
Dachgeschoss ausgebaut.
Das Wohnhaus besitzt insgesamt 11 Wohnungen und 2
Teileigentumseinheiten im Souterrain.
Im Zuge der Hausmodernisierung wurde ebenfalls erfolgreich
eine Schwammsanierung durchgeführt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.439 €/m²
Hausgeld
569.24 €569,24 €
Provision für Käufer
3,57 >% incl. 19 % Steuer-- jeweils Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roennebergstraße 00, Friedenau, Berlin (12161)
Lage:
Die Roennebergstraße ist eine kleine ruhige, mit altem
Baumbestand bewachsene Verbindungsstraße zwischen der
Bundesallee und Rheinstraße in Berlin-Schöneberg, Stadtteil
Friedenau.
Buslinien in der Rheinstraße, sowie die U-Bahn-Linie 9 Friedrich
Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz und die S-Bahn Linie
1 sind fußläufig in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Die beliebte Schloßstraße liegt ebenfalls nur wenige
Fußminuten entfernt zu der hier angebotenen
Eigentumswohnung und präsentiert auf hohem Niveau Freizeit
Kultur und diverse Einkaufsmöglichkeiten; genannt seien nur der
Titania Palast mit mehreren Kinos, das Schloßparktheater und
der Botanische Garten.
Anliegend sind ebenfalls diverse Arztpraxen und Apotheken.
Mit der U-Bahn Linie 9 erreichen Sie mit wenigen Stationen den
Kurfürstendamm.
Kindergärten, diverse Grundschulen, das Rheingau-Gymnasium
in der Schwalbacher Straße und die Paul-Natorp-Oberschule
befinden sich zum Teil fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Neben dem Stadtteil Friedenau liegt der Stadtteil Dahlem mit
der Freien Universität Berlin.
Der weitläufige Grunewald mit seinen Seen und Wanderwegen,
Cafès und Restaurants laden zu Aktivitäten und Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung:
Die Wohnung hat den typischen großzügigen Berliner
Wohnungsgrundriss mit Parkett- und Dielenböden.
Das unter der Wohnung liegende Souterrain links mit 1,5 Zimmer
und ca 69 m² Raumfläche
ist gewerblich nutzbar und hat einen separaten Zugang.
Die Teilungserklärung gewährt dem Eigentümer lt. §1 Ziffer 3 die
Möglichkeit, im Rahmen des baurechtlich zulässigen, die beiden
Einheiten (Eigentumswohnung und Souterrain) durch eine
Treppe zu verbinden, sofern der Wert des
Gemeinschaftseigentums dadurch nicht beeinträchtigt wird.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, östlich ausgerichtet.
Sonstiges:
Courtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer für je Verkäufer und
Käufer.
Sonstiges:
Im Grundbuch Abt. II ist ein lebenslängliches Wohnrecht
eingetragen.
Weitere Informationen können auftragsgemäß nur gegeben
werden, wenn uns von dem Anfragenden Name, Anschrift,
Telefon und Email-Anschrift mitgeteilt wurden.
Eine Eigentumswohnung, wie sie hier angeboten wird, ist eine
Rarität. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung
vorstellen zu dürfen.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig mit uns telefonisch
vereinbart werden.
Übergabe:
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung
Heizungsart:
Heizkoerper
