Große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Schön und ruhig gelegen in Bodenseenähe in Fußach
Diese große Altbauwohnung bietet ein attraktives Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen in Bodenseenähe mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das Gebäude stammt aus etwa 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Die Wohnfläche von rund 70,12 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die klassische Raumaufteilung eines Altbaus sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Strukturen. Eine gebrauchte Einbauküche ist vorhanden. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und lassen sich gut in unterschiedliche Wohnstile integrieren.
Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren. Sie befindet sich im 2. OG ohne Personenaufzug. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 6 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Carportstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.
Die Nähe zum Bodensee verleiht dieser Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Familienaktivitäten in der Natur. Das vorhandene Potenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, die ihr neues Zuhause langfristig weiterentwickeln möchten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage des Kaufobjekts in Fußach ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, während größere Infrastruktureinrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden gut angebunden sind. Der nahe Bodensee, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Altbau
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierung: 2013
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 70,12 m² lt. Nutzwertgutachten
Zustand: gut - gebraucht
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
Betriebskosten: dzt. ca. € 384,54 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 78 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,51 (Klasse C) | gültig bis: in Abklärung
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Terrasse: Vorhanden
Parkplatz: 1 Carportstellplatz gegen Aufpreis verfügbar
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: Wohnung € 198.000,00 | Carportstellplatz € 10.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Alessandro Lenz
geprüfter Immobilienmakler
Telefon: ?+43 5574 54325-15
E-Mail: al@kmenta-immo.at
www.kmenta-immo.at [https://www.kmenta-immo.at/de]
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
