Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Spalt
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in massiver Kalksandsteinbauweise aus ca. dem Jahr 1920 steht unter Ensembleschutz und verzaubert mit seinem historischen Charme und liebevoll gepflegten Details. Auf einem großzügigen Flurstück von ca. 1.993 m² bildet es gemeinsam mit einem weiteren Gebäude ein harmonisches Ensemble, bei dem dennoch jede Partei eigenständig agiert - ganz ohne gegenseitige Verpflichtungen.
Die ca. 291 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige und helle Räume mit einer ganz besonderen Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der gemütliche Wohnbereich mit einem stilvollen Schwedenofen, der an kalten Tagen behagliche Wärme spendet.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Außenbereich mit gemauertem Pizzaofen - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden im eigenen, uneinsehbaren Garten.
Das Dach wurde ca. 2007 neu gedeckt und bietet noch enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.
Ca. 2002: umfassende Modernisierung (Fenster, Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Bäder)
Ca. 1993: Öl-Zentralheizung
Ca. 2007: Dach neu gedeckt
Pizzaofen & Schwedenofen: stilvoll gemauert, betonen den wohnlichen Charakter
Ein Haus mit Seele - hier treffen Geschichte und modernes Wohnen aufeinander. Ob als stilvoller Rückzugsort, großzügiges Familienheim oder kreative Wirkungsstätte mit Ausbaupotenzial: Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Merkmale
1.993 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
1.364,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
433.008 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
36.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großweingarten, Spalt (91174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die mittelfränkische Kleinstadt Spalt befindet sich in der touristischen Region "Fränkisches Seenland" und erfreut sich seit Jahren ständig wachsender Beliebtheit. Das Objekt liegt zentral im Ortskern. Hier finden sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte , Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, und selbst einen Baumarkt. Den Weg zu Schule können Ihre Kinder bequem zu fuß gehen. Der große Brombachsee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet optimale Freizeitbedingungen. Wenn es mal weiter weg gehen soll bietend die nahe gelegenen Bundesstraßen B2 und B466 Anbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Spalt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
