Representative Büro- und Lagerfläche in Hergolding - energieeffizient und modern!
Zur Vermietung steht eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hergolding, direkt im Ortskern und in unmittelbarer Nachbarschaft zur bekannten alten Brennerei Parsdorf. Die werbewirksame Position sowie die moderne Architektur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Sichtbarkeit, Qualität und Funktionalität.
Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise und energieeffiziente Haustechnik mittels Wärmepumpe. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 254 m² und eignet sich optimal als Kombination aus Büro- und Lagerfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Bürofläche (ca. 105 m² - separat anmietbar)
Die Büroeinheit ist durchdacht aufgeteilt und repräsentativ gestaltet:
- Laden/Bürofläche mit einladender Wirkung
- Heller BĂĽroraum mit bodentiefen Fenster
- TeekĂĽche
- 2 separate WC-Anlagen
- Moderne, hochwertige Ausstattung
- Angenehme Raumhöhe und großzügiges Raumgefühl
- Diese Fläche kann bei Bedarf auch einzeln angemietet werden - ideal für Dienstleister, Agenturen oder Verwaltungsstandorte.
Lagerfläche
Das angeschlossene Lager bietet optimale Bedingungen fĂĽr Logistik, Handwerk oder Warenlagerung:
- Großzügige Fläche mit flexibler Nutzung
- Elektrisches Tor fĂĽr komfortable Anlieferung
- Sehr gute Befahrbarkeit
- Hohe Räume mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,12 m
Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung:
- Außenstellplätze
- Tiefgaragenstellplätze
- Besucherparkplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Nettomiete
2.670 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Provision fĂĽr Mieter
2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Lage
Hergolding (85599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Ortskern von Hergolding, einem beschaulichen, ländlich geprägten Ort im Landkreis Ebersberg. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits städtischer Hektik, jedoch mit unmittelbarer Nähe zur Metropolregion München.
Durch die zentrale Position im Ort profitiert der Standort von einer guten lokalen Sichtbarkeit sowie einer werbewirksamen Lage mit regelmäßigem Durchgangsverkehr. Die Nähe zur alten Brennerei Parsdorf sorgt zusätzlich für eine bekannte Orientierung im Umfeld.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist nur ca. 15 km entfernt und sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung über das nahegelegene Autobahnkreuz München Ost (A94 / A99). Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen - in die Münchner Innenstadt, Richtung Messe München, ins südöstliche Umland sowie über die A99 auf den gesamten Autobahnring.
Auch für überregionale Geschäftsbeziehungen ist der Standort attraktiv: Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable nationale wie internationale Anbindung.
Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit, Nähe zur Großstadt und funktionaler Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Gewerbeeinheit vereint eine repräsentative Bürofläche mit funktionalem Lager in einer stark frequentierten und gut sichtbaren Lage. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld, eine hochwertige Außenwirkung und praktische Logistik legen.
