Raumwunder mitten in Hilzingen! Romantisches Fachwerkhaus mit zwei Garagen
Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Hilzingen und ist sofort bezugsfrei. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt. Im Zuge dieser Umgestaltung erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden beispielsweise sämtliche Oberflächen erneuert, die Leitungsführung modernisiert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Auch das Dach wurde erneuert und mit einer PV-Anlage ausgestattet. Zusätzlich wurden die Außenwände gedämmt und neue Fenster eingebaut. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumgestaltung und sichtbaren Fachwerkelementen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang. Der gemütliche Wohn-und Essbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und bieten einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC, das Büro mit eigenem Eingang sowie die im Haus integrierte Garage und der Technikraum machen den Grundriss auf dieser Etage perfekt.
Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und somit viel Platz für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Schlafzimmer sind besonders großzügig geschnitten, während zwei weitere Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet sind und sich beispielsweise gut als Ankleide, Arbeitsbereich oder Spielzimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC sowie einer Sauna ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Der Garten ist von der Straße abgewandt und verfügt über zwei Terrassenflächen sowie einen Schopf, der sich optimal als Garage oder Werkstatt eignet.
Ein perfektes Zuhause für die große Familie!
Merkmale
Bezug: sofort
625 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.720,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilzingen (78247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilzingen, eine charmante und aufstrebende Gemeinde inmitten der malerischen Vulkanlandschaft des Hegaus, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Besonders für Familien ist der Ort äußerst attraktiv, da er eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung ermöglicht.
Die Gemeinde überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie einer breiten Palette an Bildungs- und Betreuungsangeboten - von Kindergärten bis hin zu Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, zahlreiche Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben zur Verfügung.
Dank des direkten Autobahnanschlusses ist Hilzingen hervorragend angebunden, und die nahegelegene Schweizer Grenze macht den Ort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders interessant. Zusätzlich laden die umliegenden Hegauberge und Wälder zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zum Bodensee weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Hilzingen verbindet somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Standortvorteile perfekt ergänzen.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt im Hilzinger Zentrum - kurze Wege sind garantiert!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
