Wohnung zum Kauf213000 €213.000 €2.477 €/m²4 Zimmer • 86 m²
213000 €213.000 €
2.477 €/m²
4 Zimmer • 86 m²
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Lage von Leibnitz
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Leibnitz und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen großen Kellerraum sowie einen eigenen Parkplatz.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
* Attraktive Wohnlage in Leibnitz mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Bushaltestelle und Schule in kurzer Distanz erreichbar
* Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
* Balkon mit ca. 7 m²
* Keller mit ca. 16 m²
* 1 zugeordneter Parkplatz (nicht im Eigentum)
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Laut den vorliegenden Unterlagen umfasst sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Die Fotos zeigen helle und gut nutzbare Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit einer Fläche von rund 7 m² erreichbar, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend steht ein ca. 16 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen der Balkon, der Kellerraum sowie der zugeordnete Parkplatz. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 40,7 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,89 aus.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt insgesamt € 346,06 und setzt sich wie folgt zusammen:
* Energetische Sanierung (Darlehensrückzahlung): € 136,59
* Betriebskosten: € 111,71
* Reparaturfonds: € 97,76
Die Gesamtvorschreibung beträgt somit € 346,06 pro Monat.
Der aktuelle Stand des Reparaturfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 € 29.349,38. Im Jahr 2024 wurde unter anderem die Sprechanlage der Wohnanlage erneuert.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 213.000,-. Zusätzlich ist der auf die Wohnung entfallende Anteil eines bestehenden Sanierungsdarlehens zu übernehmen. Laut vorliegenden Unterlagen beträgt dieser Anteil rund € 9.809,42. Das Darlehen dient der energetischen Sanierung der Wohnanlage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566 [tel:+436645268566]
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
* Attraktive Wohnlage in Leibnitz mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Bushaltestelle und Schule in kurzer Distanz erreichbar
* Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn
* Balkon mit ca. 7 m²
* Keller mit ca. 16 m²
* 1 zugeordneter Parkplatz (nicht im Eigentum)
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer. Laut den vorliegenden Unterlagen umfasst sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, mehrere Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Die Fotos zeigen helle und gut nutzbare Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon mit einer Fläche von rund 7 m² erreichbar, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzend steht ein ca. 16 m² großer Kellerraum zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung wird als gepflegt beschrieben. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen der Balkon, der Kellerraum sowie der zugeordnete Parkplatz. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 40,7 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,89 aus.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt insgesamt € 346,06 und setzt sich wie folgt zusammen:
* Energetische Sanierung (Darlehensrückzahlung): € 136,59
* Betriebskosten: € 111,71
* Reparaturfonds: € 97,76
Die Gesamtvorschreibung beträgt somit € 346,06 pro Monat.
Der aktuelle Stand des Reparaturfonds der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 € 29.349,38. Im Jahr 2024 wurde unter anderem die Sprechanlage der Wohnanlage erneuert.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 213.000,-. Zusätzlich ist der auf die Wohnung entfallende Anteil eines bestehenden Sanierungsdarlehens zu übernehmen. Laut vorliegenden Unterlagen beträgt dieser Anteil rund € 9.809,42. Das Darlehen dient der energetischen Sanierung der Wohnanlage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566 [tel:+436645268566]
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- Einbauküche
- Außen-Stellplatz
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
- Baujahr1975
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
213000 €213.000 €
2.476,74 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Leibnitz (8430)
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Leibnitz mit einer ausgezeichneten Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen als auch Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren Umgebung steht ein sehr gutes Angebot an Nahversorgern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 1,3 km erreichbar, Bäckereien befinden sich in etwa 1,6 km Entfernung und eine Metzgerei liegt rund 1,1 km entfernt. Auch Drogeriemärkte wie dm oder Müller sind mit etwa 1,5 km schnell erreichbar. Banken, Postfiliale, Trafiken sowie Tankstellen befinden sich ebenfalls in einem Radius von rund 1,1 bis 1,7 km.
Das gastronomische Angebot ist vielseitig und reicht von Restaurants und Cafés bis hin zu Bars, Weinlokalen und einem Kino. Das nächstgelegene Restaurant befindet sich nur rund 900 m entfernt, Cafés und Bars sind in etwa 1,4 bis 1,6 km erreichbar. Das Dieselkino Leibnitz liegt rund 2,2 km entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Erholungseinrichtungen wie Fitnessstudios, Sporthallen, Freibäder und das Freizeitzentrum Frauenberg.
Die Bezirkshauptstadt Leibnitz bietet darüber hinaus ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot mit Einkaufszentren, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Landeskrankenhaus Südsteiermark, zahlreiche Fachärzte und Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Leibnitz oder die Galerie Marenzi.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 1,1 km Entfernung, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von etwa 1,2 bis 1,8 km erreichbar. Die Volksschule Leibnitz-Linden liegt nur rund 300 m entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Mittelschulen sowie weitere Schulen befinden sich in einer Entfernung von rund 1,4 bis 1,9 km.
Zusätzlich bietet Leibnitz ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Musikschulen, polytechnische Schulen sowie diverse Fortbildungs- und Ausbildungseinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Universitäten und Fachhochschulen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb von Leibnitz und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Leibnitz ist in etwa 1,7 km erreichbar und bietet gute Zugverbindungen Richtung Graz sowie in den südsteirischen Raum. Der Lokalbahnhof Kaindorf an der Sulm liegt rund 2,3 km entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Stadt Leibnitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Südautobahn A9. Dadurch sind Graz und weitere wirtschaftliche Zentren der Region bequem erreichbar. Zudem sprechen die kurzen durchschnittlichen Pendelzeiten und die hohe Arbeitsplatzdichte für die Attraktivität des Standorts als Wohnort.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In der unmittelbaren Umgebung steht ein sehr gutes Angebot an Nahversorgern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 1,3 km erreichbar, Bäckereien befinden sich in etwa 1,6 km Entfernung und eine Metzgerei liegt rund 1,1 km entfernt. Auch Drogeriemärkte wie dm oder Müller sind mit etwa 1,5 km schnell erreichbar. Banken, Postfiliale, Trafiken sowie Tankstellen befinden sich ebenfalls in einem Radius von rund 1,1 bis 1,7 km.
Das gastronomische Angebot ist vielseitig und reicht von Restaurants und Cafés bis hin zu Bars, Weinlokalen und einem Kino. Das nächstgelegene Restaurant befindet sich nur rund 900 m entfernt, Cafés und Bars sind in etwa 1,4 bis 1,6 km erreichbar. Das Dieselkino Leibnitz liegt rund 2,2 km entfernt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sport- und Erholungseinrichtungen wie Fitnessstudios, Sporthallen, Freibäder und das Freizeitzentrum Frauenberg.
Die Bezirkshauptstadt Leibnitz bietet darüber hinaus ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot mit Einkaufszentren, vielfältigen Dienstleistungsbetrieben, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Landeskrankenhaus Südsteiermark, zahlreiche Fachärzte und Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Leibnitz oder die Galerie Marenzi.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich bereits in rund 1,1 km Entfernung, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von etwa 1,2 bis 1,8 km erreichbar. Die Volksschule Leibnitz-Linden liegt nur rund 300 m entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Mittelschulen sowie weitere Schulen befinden sich in einer Entfernung von rund 1,4 bis 1,9 km.
Zusätzlich bietet Leibnitz ein breites Angebot an weiterführenden Schulen und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Musikschulen, polytechnische Schulen sowie diverse Fortbildungs- und Ausbildungseinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz erweitert das Bildungsangebot zusätzlich um Universitäten und Fachhochschulen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb von Leibnitz und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Leibnitz ist in etwa 1,7 km erreichbar und bietet gute Zugverbindungen Richtung Graz sowie in den südsteirischen Raum. Der Lokalbahnhof Kaindorf an der Sulm liegt rund 2,3 km entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die Stadt Leibnitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Südautobahn A9. Dadurch sind Graz und weitere wirtschaftliche Zentren der Region bequem erreichbar. Zudem sprechen die kurzen durchschnittlichen Pendelzeiten und die hohe Arbeitsplatzdichte für die Attraktivität des Standorts als Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Steiermark
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Referenznummer: OBGC202605271018394674197664742
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